Türkiye’de konut kiralarındaki değişim iller arasındaki fiyat farklarını bir kez daha ortaya koydu. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankasının (TCMB) 2026 yılı üçüncü çeyreğine ilişkin verilerine göre, 100 metrekarelik bir konut için hesaplanan aylık kira bedelinin en yüksek olduğu il İstanbul oldu. İstanbul'u Muğla ve İzmir takip etti.
Veriler, bankaların konut değerleme raporlarında belirlenen metrekare başına ortanca (medyan) kira değerlerine dayanıyor. Metrekare başına kira tutarının 100 ile çarpılmasıyla elde edilen rakamlar, 100 metrekarelik bir konutun tahmini aylık kira karşılığını gösteriyor. Bu tutarlar, doğrudan ilan fiyatlarını veya mevcut kiracıların ödediği kiraların ortalamasını ifade etmiyor.
Türkiye genelinde metrekare başına ortanca kira 275,37 liraya ulaştı. Buna göre 100 metrekarelik bir konutun aylık kira karşılığı 27 bin 537 lira olarak hesaplandı. Söz konusu gösterge, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 32,03 artış gösterdi.
Kiraların en yüksek olduğu 10 il
1. İstanbul
Türkiye'nin en yüksek kira bedeline sahip ili İstanbul oldu. Metrekare başına ortanca kira 475,20 liraya yükseldi. Buna göre 100 metrekarelik bir konutun aylık kira karşılığı 47 bin 520 liraya ulaştı. İstanbul'da yıllık artış yüzde 42,03 olarak kaydedildi.
2. Muğla
Muğla, metrekare başına 383,02 liralık ortanca kira değeriyle ikinci sırada yer aldı. Kentte 100 metrekarelik bir konutun aylık kira karşılığı 38 bin 302 lira oldu. Yıllık artış oranı yüzde 28,54 olarak hesaplandı.
3. İzmir
İzmir'de metrekare başına ortanca kira 296,46 liraya çıktı. Bu rakam, 100 metrekarelik bir konut için aylık 29 bin 646 liralık kira karşılığına denk geldi. İzmir'de yıllık artış yüzde 23,87 oldu.
4. Antalya
Antalya, metrekare başına 282,65 liralık ortanca kira değeriyle dördüncü sıraya yerleşti. Kentte 100 metrekarelik bir konutun aylık kira karşılığı 28 bin 265 liraya yükseldi. Yıllık artış yüzde 29,92 olarak gerçekleşti.
5. Çanakkale
Çanakkale'de metrekare başına ortanca kira 266,67 lira olarak belirlendi. Buna göre 100 metrekarelik bir konutun aylık kira karşılığı 26 bin 667 lira oldu. Kentte yıllık artış yüzde 24,44 olarak kaydedildi.
6. Aydın
Aydın, metrekare başına 256,15 liralık ortanca kira değeriyle altıncı sırada yer aldı. Kentte 100 metrekarelik bir evin aylık kira karşılığı 25 bin 615 liraya ulaştı. Yıllık artış oranı yüzde 23,63 oldu.
7. Ankara
Başkent Ankara'da metrekare başına ortanca kira 254,62 liraya yükseldi. Bu rakam, 100 metrekarelik bir konut için aylık 25 bin 462 liralık kira karşılığı anlamına geliyor. Ankara'da yıllık artış yüzde 28,82 olarak hesaplandı.
8. Kocaeli
Kocaeli, metrekare başına 252,42 liralık ortanca kira değeriyle sekizinci sırada bulundu. Kentte 100 metrekarelik bir konutun aylık kira karşılığı 25 bin 242 lira oldu. Yıllık artış yüzde 30,57 olarak kayıtlara geçti.
9. Balıkesir
Balıkesir'de metrekare başına ortanca kira 243,28 lira olarak belirlendi. Buna göre 100 metrekarelik bir konutun aylık kira karşılığı 24 bin 328 liraya ulaştı. Kentte yıllık artış yüzde 19,86 oldu.
10. Tekirdağ
Listenin onuncu sırasında Tekirdağ yer aldı. Metrekare başına ortanca kira 235,81 lira olurken 100 metrekarelik bir konutun aylık kira karşılığı 23 bin 581 lira olarak hesaplandı. Kentte yıllık artış yüzde 24,85 seviyesinde gerçekleşti.
İstanbul ile Ağrı arasında 4,3 kat fark var
Kira bedellerindeki farklılık, listenin en üst ve en alt sıralarında da dikkat çekti. Verilerin yayımlandığı iller arasında en düşük kira değerine sahip şehir Ağrı oldu. Kentte 100 metrekarelik bir konutun aylık kira karşılığı 11 bin 110 lira olarak hesaplandı.
İstanbul'daki 47 bin 520 liralık kira karşılığı, Ağrı'daki tutarın yaklaşık 4,3 katına ulaştı. Ağrı'nın ardından en düşük kira değerlerine sahip iller arasında Mardin ve Muş yer aldı.
TCMB'nin 2026 yılı üçüncü çeyrek verilerinde Ardahan, Bayburt, Bingöl, Gümüşhane, Hakkari, Şırnak ve Tunceli için yeterli veri bulunmadığından bu illere ilişkin metrekare başına kira değeri yayımlanmadı. Bu nedenle sıralama, verisi bulunan 74 ili kapsıyor.
Öte yandan açıklanan kira değerleri, yeni kiraya verilecek konutlara ilişkin değerleme göstergesi niteliği taşıyor. Bu rakamlar, mevcut kira sözleşmelerinde uygulanabilecek zam oranını belirlemiyor. Mevcut kiracılar için kira artışında geçerli yasal düzenlemeler esas alınıyor.
