Belirli şartları karşılayan ofis ve büroların konut olarak kullanılmasının önü açıldı. Resmî Gazete’de yayımlanan “Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik” ile imar planında konut yapılmasına izin verilen alanlardaki ofislerin dönüşüm süreci başladı. Düzenlemeyle, belirlenen kriterleri sağlayan ofis ve bürolar 1 Temmuz 2027 tarihine kadar konut kullanımına geçirilebilecek.
Ofislerden konuta dönüşüm için şartlar belirlendi
Uygulama imar planında konut yapılabileceğine ilişkin hüküm bulunan alanlarda yer alan, daha önce ofis veya büro amacıyla yapı ruhsatı düzenlenmiş ya da yapı kullanma izni alınmış binalarda kullanım değişikliği yapılabilecek. Bu kapsamda, parselin tamamında konut kullanım oranı yüzde 60’ı aşmayacak şekilde kullanım amacı değişikliğine yönelik tadilat ruhsatı düzenlenebilecek. Başvurular, düzenlemenin yayımlandığı tarihten itibaren 1 yıl içinde sonuçlandırılacak.
Boş ofisler konut arzına kazandırılacak
Pandemi sonrası çalışma alışkanlıklarında yaşanan değişim, özellikle büyük şehirlerdeki ofis kullanımını etkiledi. Uzaktan ve hibrit çalışma modellerinin yaygınlaşmasıyla birlikte bazı ticari alanlarda boşluk oranları arttı. Yeni düzenlemeyle, kullanılmayan veya yeterli talep görmeyen ofis alanları konut ihtiyacına yönelik değerlendirilecek.
Dönüşüm 1 Temmuz 2027’ye kadar uygulanabilecek
Konut dönüşümüne uygun şartları taşıyan ofisler için belirlenen süre 1 Temmuz 2027 olarak açıklandı. Bu süre içerisinde imar planı açısından uygun alanlarda bulunan ofisler, gerekli izin süreçlerinin tamamlanmasıyla birlikte konut olarak kullanılabilecek.
Yeni projelere yönelik imar değişiklikleri yapıldı
Yönetmelikte mevcut ofislerin dönüşümünün yanı sıra yeni yapı projelerine yönelik düzenlemeler de yer aldı. Buna göre bazı yapı alanlarında taban alanı (TAKS) oranının yüzde 60’a kadar uygulanmasına imkan tanındı. Ayrıca kamelya ve süs havuzu gibi bazı sosyal donatı alanlarının inşaat emsaline dahil edilmemesine yönelik düzenlemeler yapıldı. Yeni düzenleme ile hem mevcut ofis stokunun konut arzına kazandırılması hem de yapılaşma süreçlerinde yeni uygulamaların hayata geçirilmesi hedefleniyor.
