Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Başkanı Hakan Akçam, müteahhitlerin arsa sahiplerine “bitene kadar satış yok” ve “fiyatı ben belirlerim” gibi kısıtlamalar dayatmasının konut fiyatlarında yapay bir bariyer oluşturduğunu söyledi. Bu baskıcı tutumun özellikle dar gelirli vatandaşların konut edinmesini imkânsız hale getirdiğini belirten Akçam, kentsel dönüşüm projelerinde sıkça karşılaşılan bu uygulamanın barınma ihtiyacını daha da zorlaştırdığını ifade etti.
Serbest piyasa yerini tekelleşmeye bırakıyor
Akçam, arsa sahiplerinin mülkiyet haklarını sınırlayan bu sözleşmelerin piyasa dengesini bozduğunu ve fiyat manipülasyonuna yol açtığını belirtti. Temel inşaat malzemeleri ve arsa maliyetlerindeki artışların yanı sıra yüksek konut kredisi faizlerinin dar gelirli vatandaşların konuta erişimini zorlaştırdığını, ancak satış kısıtlamalarının durumu daha da ağırlaştırdığını söyledi. “Bu tür müdahaleler serbest piyasa dinamiklerini bozar, fiyatları manipüle eder ve barınma hakkını ticari bir araç haline getirir” dedi.
Arsa ortaklığı modeli umut mu, tuzak mı?
Akçam, bazı illerde güvenilir kişiler tarafından yürütülen arsa ortaklığı projelerinin başarılı sonuçlar verdiğini ancak bu modelin suistimal edilmeye başlandığını ifade etti. Özellikle Ankara gibi illerde sosyal medya ve mesaj sistemleri aracılığıyla binlerce arsa ortaklığı projesinin tanıtım furyasına dönüştüğünü söyleyen Akçam, bu durumun düşük gelirli vatandaşların umutlarını istismar eden bir mecra haline geldiğini vurguladı.
Hayal satmak yerine gerçekle yüzleşilmeli
TEDB Başkanı, düşük maliyetle konut sahibi olmayı en çok arzu eden kurum olduklarını belirterek, vatandaşların uzmanlardan danışmanlık almadan hayalci projelere yönelmemesi gerektiğini söyledi. “Gerçekçilikten uzak projeler mağduriyetle sonuçlanabilir. Kamuoyunu bu konuda uyarıyoruz” dedi.
Kamu denetimi ve şeffaflık önem taşıyor
Akçam, çözümün piyasanın serbest bırakılmasında değil, kamu denetiminin etkinleştirilmesinde olduğunu belirtti. Müteahhitlerin arsa sahiplerine uyguladığı satış kısıtlamalarının yasal denetime tabi tutulması gerektiğini vurgulayan Akçam, emlak danışmanlarının devre dışı bırakılmasının piyasa şeffaflığını yok ettiğini söyledi. “Arsa sahiplerinin emlak danışmanlarıyla özgürce çalışabilmesi, fiyatların gerçekçi seviyede kalmasını ve projelerin şeffaf yürütülmesini sağlar” dedi.
