Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın geçen hafta politika faizini 300 baz puan düşürerek %43,00 seviyesine çekmesinin ardından, kredi piyasalarında da hareketlilik başladı. Tüketici kredilerinde olduğu gibi konut kredilerinde de düşüşler görülmeye başlandı.
Faiz kararı öncesinde en düşük konut finansmanı oranı %2,89 seviyesindeyken, bu oran 30 Temmuz 2025 itibarıyla %2,79’a geriledi. Bu gelişme, ev sahibi olmayı planlayan vatandaşlar için yeni bir fırsat penceresi açtı.
Bankaların sunduğu güncel konut kredisi oranları açıklandı
30 Temmuz itibarıyla bankalar tarafından sunulan 120 ay vadeli en düşük konut kredisi/finansman oranları şu şekilde sıralanıyor:
Kuveyt Türk: %2,79 (Kampanyalı finansman – kâr payı)
Akbank: %2,89 (İlk Evim Konut Kredisi)
Garanti BBVA: %2,99
Yapı Kredi: %2,99
İş Bankası: %3,10
Vakıf Katılım: %3,10 (Kâr payı oranı)
TEB: %3,15
Ziraat Bankası: %3,19
Bu oranlara göre, masraflar dahil örnek geri ödeme tabloları da ortaya çıkmaya başladı.
Kredi tutarlarına göre güncel geri ödeme tabloları belli oldu
500 bin TL kredi – 120 ay vade – %2,79 oran
Aylık taksit: 14.883 TL
Toplam geri ödeme: 1.760.000 TL
1 milyon TL kredi – 120 ay vade – %2,79 oran
Aylık taksit: 28.966 TL
Toplam geri ödeme: 3.500.513 TL
1,5 milyon TL kredi – 120 ay vade – %2,79 oran
Aylık taksit: 46.473 TL
Toplam geri ödeme: 5.610.753 TL
Sektör temsilcileri, faiz oranlarının %2 seviyesine daha da yaklaşması durumunda ipotekli satışlarda ciddi artış yaşanabileceğini belirtiyor.
Kredili konut satışlarında artış olsa da geçmiş yılların gerisinde
Haziran ayında Türkiye genelinde toplam konut satışları geçen yılın aynı ayına göre %35,8 artarak 107 bin 723 adede ulaştı. Aynı ayda ipotekli (kredili) konut satışları ise 14 bin 484 adetle sınırlı kaldı.
Ocak-Haziran 2025 döneminde kredili satışlar %100,5 artışla 103 bin 90 adede ulaşsa da, sektör temsilcileri bu rakamın hâlâ geçmiş yılların gerisinde olduğunu vurguluyor.
Reel konut fiyatlarındaki düşüş yavaşladı, yeni artış dalgası bekleniyor
TCMB tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi’ne göre, Haziran 2025’te konut fiyatları yıllık bazda %32,8 arttı. Ancak enflasyondan arındırıldığında reel bazda fiyatlar %1,7 oranında geriledi. Bu düşüş serisi 17 aydır devam ediyor.
Uzmanlar, reel fiyatlardaki düşüşün artık yavaşladığına dikkat çekerek, önümüzdeki dönemde yeniden reel artışların başlayabileceğini öngörüyor. Bu beklentiyle birlikte, konut satışlarında da hızlanma yaşanabileceği ifade ediliyor.
