Milyonlarca kiracıyı yakından ilgilendiren karar, Yargıtay 3. Hukuk Dairesinden geldi. Yargıtay, kira sözleşmesinde açıkça belirtilen ihbar süresine uymadan taşınmazı erken boşaltan kiracıların, sözleşmede kararlaştırılan ihbar süresi kadar kira bedelini “makul süre tazminatı” olarak ödemesi gerektiğine hükmetti.
Sözleşmede 6 aylık ihbar süresi vardı
Dava dosyasına göre taraflar, 2011 yılında 5 yıllık bir lojistik depo kira sözleşmesi imzaladı. Sözleşmeye, “Kiracı en az 6 ay önceden ihbar etmek kaydıyla sözleşmeyi feshedebilir” hükmü eklendi.
Ancak kiracı, mülk sahibine önceden haber vermeden dükkânı sözleşme süresi dolmadan, 2016 yılında tahliye etti. Taşınmazın son aylık kirasının 140 bin 630 dolar olduğu belirtilirken, mülk sahibi erken ve habersiz tahliye nedeniyle uğradığı zararın karşılanması için dava açtı.
İlk mahkemeler 1 aylık kira bedeline hükmetti
Sulh Hukuk Mahkemesi ve Bölge Adliye Mahkemesi, taşınmazın yeniden kiraya verilebilmesi için gereken asgari süreyi dikkate aldı. Mahkemeler, davalı kiracının 1 aylık kira bedeli tutarında tazminat ödemesine karar verdi.
Kararın temyiz edilmesi üzerine dosya Yargıtay 3. Hukuk Dairesi tarafından incelendi.
Yargıtay 6 aylık kira bedelini esas aldı
Yargıtay, yerel mahkemenin verdiği kararı bozdu. Yüksek Mahkeme, mülk sahibinin zararının, taşınmazın aynı şartlarla yeniden kiraya verilebileceği tarihe kadar boş kaldığı süreye ilişkin kira bedelinden oluştuğunu vurguladı.
Tarafların imzaladığı sözleşmede fesih ihbar süresinin açıkça 6 ay olarak belirlendiğine dikkat çeken Yargıtay, bu sürenin “makul süre” olarak kabul edilmesi gerektiğine karar verdi.
Buna göre kiracının 1 aylık değil, 6 aylık kira bedeli tutarında tazminat ödemesi gerektiğine hükmedildi. Karar, Yargıtay 3. Hukuk Dairesi tarafından oy birliğiyle alındı.
