Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Başkanı Hakan Akçam, kira tavan artış oranının yüzde 37,15’e gerileyerek son 42 ayın en düşük seviyesine indiğini belirtti.
Akçam, yılın başında yüzde 56 seviyelerinde olan kira artış oranının 8 ayda 19 puan gerilediğini, geçen yılın temmuzundaki yüzde 65,9’luk zirveye kıyasla ise yaklaşık 30 puanlık bir düşüş yaşandığını söyledi.
“Bu rakamlar, konut piyasasında yaşanan dönüşümün sadece geçici bir dalgalanma olmadığını; aksine kalıcı ve yapısal bir değişimin işaretlerini taşıyor. Enflasyondaki yavaşlama, konut arzını artırmaya yönelik adımlar ve denetimlerin sıkılaştırılması, bu düşüşün temel dinamiklerini oluşturuyor.”
Sosyal konut hamleleri ve yeni imar alanları piyasayı dengeliyor
Akçam, kira fiyatlarındaki gerilemede sosyal konut projeleri ve yeni imar alanlarının önemli rol oynadığını belirtti.
“Sosyal konut projelerinin hız kazanması, dar gelirli vatandaşlar için erişilebilir konut alternatifleri oluşturdu. Bu hem barınma ihtiyacını karşılıyor hem de kiralık konut piyasasında fiyat baskısını azaltıyor. Yeni imar alanları ise arzı genişleterek talep yoğunluğunu dengeledi. Ayrıca, kayıt dışı kiralamalara yönelik sıkı denetimler fiyat manipülasyonlarını sınırladı.”
TEDB Başkanı, bu adımların etkisinin sadece bugüne değil, önümüzdeki 6 ila 12 aya da yansıyacağını kaydetti.
“Sosyal konutların sahaya tam olarak girmesiyle birlikte kira fiyatlarında daha dengeli ve stabil bir seyir bekliyoruz. Piyasa artık kendi içinde denge üretmeye başlıyor.”
“Yatırımcı ve kiracı arasındaki ilişki yeniden şekilleniyor”
Kira piyasasındaki dönüşümün yalnızca fiyatlara değil, yatırımcı-kiracı ilişkisine de yansıdığını ifade eden Akçam, istikrarlı fiyat ortamının yatırımcıları kısa vadeli kazanç yerine uzun vadeli projelere yönlendireceğini söyledi.
“Bu tablo, sürdürülebilir yatırımların önünü açacak. Kiracı lehine gelişen koşullar ise sosyal adaletin güçlenmesine katkı sunacak. Barınma hakkının piyasa dinamikleri içinde korunması, toplumsal huzur açısından da kritik bir eşiktir.”
“Kira artışındaki düşüş sosyal bir kazanımdır”
Yeni dönemde kira sözleşmelerinde şeffaflık ve adalet sağlayacak yasal düzenlemelerin önemine değinen Akçam, emlak danışmanlarının da artık sadece aracılık yapan değil, toplumsal dengeyi gözeten bilinçli rehberler haline geldiğini vurguladı.
“Biz TEDB olarak hem yatırımcıyı hem kiracıyı koruyan bir piyasa düzeni için çalışıyoruz. Kira artışındaki bu düşüş sadece ekonomik değil, aynı zamanda sosyal bir kazanım. Bu süreci doğru yönetirsek, konut piyasasında kalıcı bir denge sağlanabilir.”
Akçam, gelecek dönemde daha öngörülebilir, kapsayıcı ve dengeli bir konut piyasası hedeflediklerini belirterek sözlerini tamamladı.
