Ev satışı, ülkemizde hem alıcı hem de satıcı tarafından titizlikle yürütülmesi gereken önemli bir süreçtir. Bu sürecin sağlıklı ilerleyebilmesi ve hukuki açıdan geçerli olabilmesi için belirli belgelerin eksiksiz bir şekilde hazırlanması gerekmektedir. Ev satışında hangi belgeler gerekli ve süreç nasıl işliyor merak edenler için tüm detaylar yazımızda.
Satıcının Hazırlaması Gereken Belgeler
Evini satmak isteyen kişilerin mutlaka hazırlaması gereken temel belgeler bulunmaktadır. Satılık ev sürecinde satıcı tarafın hazırlaması gereken belgeleri şu şekilde sıralamak mümkün:
- Taşınmazın mülkiyet belgesi olan tapu senedi ibraz edilmelidir. Tapu aslı ve fotokopisi işlem sırasında tapuda gösterilir.
- Satıcının güncel kimlik belgesi zorunlu evraklardan biridir. Nüfus cüzdanı veya yeni nesil kimlik kartının aslı ve fotokopisi gereklidir. Yabancı uyruklu satıcılar için noter onaylı pasaport tercümesi de talep edilmektedir.
- Zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi olmadan ev satışı gerçekleştirilemez. Bu sigorta, satış tarihinden itibaren geçerli olmalı ve güncel durumda bulunmalıdır.
- Belediyeden alınan rayiç bedel belgesi, taşınmazın resmi kayıtlardaki asgari değerini gösterir. Satış bedeli, bu rayiç bedelin altında bir tutarda belirlenemez.
- Emlak vergisi borcu bulunmadığına dair belediyeden alınan belge de satıcının sunması gereken evraklar arasındadır. Herhangi bir vergi borcu varsa öncelikle kapatılması gerekir.
Bunlara ek olarak eğer satıcı işleme bizzat katılamayacaksa, noter onaylı vekaletname hazırlatmalıdır. Vekaletnamede taşınmaz satışı yetkisinin açıkça belirtilmesi ve yetkili kişinin kimlik bilgilerinin yer alması önemlidir.
Alıcının Sunması Gereken Belgeler
Ev satışı nasıl yapılır konusunda evi satın alacak kişinin de bazı belgeleri hazırlaması gerekmektedir. Bu belgeler şunlardır:
- Alıcının yeni kimlik kartı
- Son altı ay içinde çekilmiş biyometrik fotoğraf
Yabancı uyruklu alıcılar için süreç biraz daha farklıdır. Türkiye'de taşınmaz satın alacak yabancıların vergi numarası edinmesi zorunludur. Bu numara vergi dairesinden veya online sistemlerden temin edilebilir. Ayrıca yabancı alıcılar için noter onaylı pasaport tercümesi de gereklidir.
Ev Satışı Süreci Nasıl İlerler?
Türkiye'de gayrimenkul alım satımı, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından düzenlenen yasal prosedürlere tabidir. Satış işleminin resmiyet kazanması için her iki tarafın da gerekli belgeleri eksiksiz sunması ve tapu müdürlüğünde hazır bulunması şarttır. Eksik veya hatalı belgeler sürecin uzamasına, hatta işlemin iptal edilmesine neden olabilir. Örneğin Ankara satılık daire araştırması sonrasında ev seçimini tamamladığınız ve fiyat anlaşması yaptığınız senaryoda sizi ilk olarak şu adımlar bekliyor olacak.
- Ev satışı sürecini başlatmak için ilk olarak Tapu Müdürlüğü’nden randevu alınması gerekmektedir. Randevu sürecini Alo 181 ve https://www.tkgm.gov.tr/ üzerinden yürütebilirsiniz.
- Sonrasında tapu harcı ödenir. Tapu harcı, satış bedelinin yüzde 4'ü kadardır ve genellikle alıcı ile satıcı arasında eşit olarak paylaşılır.
- Ayrıca döner sermaye bedeli de ödenmesi gereken masraflar arasındadır.
Bu hazırlıkların ardından belgeler teslim edilir ve satış ücreti ödenir. Satış ücreti banka üzerinden veya noter huzurunda ödenmektedir.
Ev Satış Belgeleri ve Ödeme Güvenliği
2018 yılından itibaren Türkiye'de taşınmaz satışlarında bedelin banka aracılığıyla ödenmesi zorunlu hale getirilmiştir. Elden nakit ödeme, resmi süreçlerde güvence sağlamaz ve hukuki sorunlara yol açabilir. Ödemenin banka havalesi veya EFT yoluyla yapılması, hem alıcı hem de satıcı için güvenlik sağlar.
Satış bedeli, tapu işleminden önce veya işlem sırasında belirlenen yöntemle ödenmelidir. Ödeme dekontunun tapuda ibraz edilmesi gerekir.
Sürecin Tamamlanması
Tapu devri işlemi genellikle aynı gün içinde veya 2-3 iş günü içinde sonuçlanır. Tapu, alıcı adına tescil edilir ve yeni malik olarak kayıtlara geçer. Sonrasında alıcının belediyeye giderek tapu devrini bildirmesi gerekir. Ayrıca elektrik ve su aboneliklerini de devralmalıdır. Mal sahibi tarafından elektrik ve su abonelikleri devir alınmadığı takdirde hem taşınma hem de kiralık ev süreçlerine pürüzler yaşanabilir.
Bu Bir İlandır
