Orta Vadeli Program’da yer alan “gayrimenkul fiyatlarını yükselten araçlarla mücadele” ifadesi, sektörde uzun süredir tartışılan dijital ilan sitelerini dolaylı yoldan da olsa kamu gündemine taşıdı. Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Başkanı Hakan Akçam, bu gelişmenin geç kalınmış ancak sektör açısından kritik bir adım olduğunu ifade etti.
“Yıllardır uyardık, nihayet gündeme alındı”
Hakan Akçam, dijital ilan platformlarının sektöre uzun süredir zarar verdiğini ve bu konuda yetkilileri yıllardır uyardıklarını belirtti. Akçam şu değerlendirmede bulundu:
“Sarı sayfa benzeri dijital platformlarda uygulanan fahiş üyelik ve listeleme ücretleri, küçük ölçekli emlak ofislerini dışladı, kayıt dışı işlemleri artırdı, vatandaşın sektöre olan güvenini zedeledi. Hazırladığımız raporlarla bu konuda çözüm önerileri sunduk. Bugün Orta Vadeli Program’da yer alan bu ifadeyle, artık ilan sitelerinin görmezden gelinmediğini görüyoruz. Bu bizim için önemli bir kırılma noktası.”
“Bu sorun yalnızca sektör içi değil, toplumu doğrudan etkiliyor
Akçam, dijital ilan sitelerindeki kontrolsüz fiyatlandırmanın yalnızca emlak danışmanlarını değil, kiracıdan alıcıya kadar tüm toplumu etkilediğini vurguladı:
“Bu platformlarda yapılan fiyat manipülasyonları, piyasada algı üzerinden şişkinlik yaratıyordu. Gerçek piyasa değerinden uzak ilanlar, hem konut fiyatlarını hem de kiraları doğrudan etkiliyordu. Bu nedenle bu mesele yalnızca bir sektör düzenlemesi değil, aynı zamanda bir toplumsal güven meselesidir.”
“Adil ve şeffaf bir dijital ilan yapısı kurulmalı”
Yeni dönemde dijital ilan platformlarına daha adil, şeffaf ve erişilebilir bir yapı getirilmesi gerektiğini belirten TEDB Başkanı Akçam, önerilerini şöyle sıraladı:
“Üyelik ve listeleme ücretlerine üst sınır getirilmesi küçük ve orta ölçekli işletmelerin dijital görünürlüğünü artıracaktır. Bu da sektörde rekabet eşitliğini yeniden sağlayacaktır. Aynı zamanda kayıt dışı ilanların önüne geçilmesiyle piyasa daha şeffaf hâle gelir ve vatandaşın güveni yeniden inşa edilir.”
“Düzenleme dolaylı yoldan fiyatları dengeleyecek”
Akçam, düzenlemenin konut fiyatlarını doğrudan belirlemeyeceğini ancak dolaylı etkilerinin zamanla hissedileceğini söyledi:
“Gerçekçi ilanlar, piyasa psikolojisini olumlu yönde etkiler. Fiyatların bir miktar dengelenmesi mümkün. Elbette konut fiyatlarını etkileyen başka faktörler de var, ama ilan sitelerinin algı oluşturma gücü küçümsenmemeli.”
“Bu sadece bir başlangıç, mücadele sürecek”
Orta Vadeli Program’daki bu yaklaşımın dijital ilan sektörü için yeni bir dönemi başlattığını vurgulayan Hakan Akçam, sürecin takipçisi olacaklarını belirtti:
“Bu sadece bir başlangıç. TEDB olarak şeffaflık, erişilebilirlik ve kamu yararı için daha fazla adım atılmasını istiyoruz. Sektörel istikrar ve toplumsal güven için mücadelemizi sürdüreceğiz.”
