Hobi bahçelerine yönelik yeni düzenlemeler gayrimenkul piyasasında yeni bir tartışmayı gündeme taşıdı. Yeni hobi bahçesi yapımının yasaklanması ve mevcut alanların yasal statüsünün korunması kararı sonrasında, bu taşınmazların değerlerinde hızlı artışlar yaşandığı belirtiliyor.
Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Genel Başkanı Hakan Akçam, söz konusu durumun piyasada “kıtlık değeri” algısı yarattığını ve bazı bölgelerde fiyatların gerçek değerinin üzerine çıktığını ifade etti. Akçam, tarım arazilerinin yatırım ve al-sat aracı haline gelmesinin hem üretim hem de piyasa dengeleri açısından risk oluşturduğunu söyledi.
“Toprak stratejik bir değer”
Tarım arazilerinin korunmasının ülkenin geleceği açısından kritik öneme sahip olduğunu vurgulayan Akçam, hobi bahçelerinin ticari bir yatırım aracına dönüşmesinin yanlış sonuçlar doğurduğunu belirtti.
Akçam, “Tarım arazilerimiz ülkemizin en stratejik sermayesidir. Hobi bahçelerinin bir yatırım aracı veya al-sat konusu haline gelmesi hem tarımsal üretime hem de gayrimenkul piyasasının güvenilirliğine zarar veriyor. Yeni bahçe yapımının yasaklanmasının ardından mevcut alanların nadir bir varlık gibi görülmesi ve astronomik rakamlarla el değiştirmesi vatandaşlarımızı mağdur ediyor” dedi.
Piyasada oluşan fiyat balonunun önüne geçilmesi gerektiğini ifade eden Akçam, toprağın öncelikle üretim yapmak isteyen kişilerin kullanımında olması gerektiğini kaydetti.
Bakanlığa sektör düzenlemesi çağrısı
TEDB’nin çözüm önerisinin mevcut hobi bahçelerinde devir işlemlerinin yasaklanması olduğunu açıklayan Akçam, bu sayede spekülatif beklentilerin ortadan kaldırılabileceğini savundu.
“Bir mülkün alınıp satılma özelliği sınırlandırıldığında, o mülk üzerinden rant beklentisi de azalacaktır” diyen Akçam, böyle bir uygulamanın kısa sürede spekülatif hareketleri frenleyebileceğini ve fiyatların daha gerçekçi seviyelere oturmasına katkı sağlayacağını söyledi.
Mülkiyet hakları ile kamu yararı arasındaki dengenin gözetilmesi gerektiğini belirten Akçam, önerilerini ilgili bakanlıklar ve kurumlar nezdinde bir “sektörel çözüm paketi” olarak gündeme taşıyacaklarını açıkladı.
TEDB’nin şeffaf, güvenilir ve sürdürülebilir bir gayrimenkul piyasası için çalışmalarını sürdürdüğünü ifade eden Akçam, tarım topraklarının korunmasına yönelik adımların gelecek nesiller açısından önemli bir sorumluluk taşıdığını sözlerine ekledi.
