Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Genel Başkanı Hakan Akçam, taşınmaz ticareti sektörüne ilişkin değerlendirmelerde bulunarak yetki belgesi uygulaması, kayıt dışılık, haksız rekabet ve ilan portallarının faaliyetleri hakkında önemli açıklamalar yaptı.
Türkiye genelinde yaklaşık 150 bin kişinin emlak danışmanlığı faaliyetinde bulunduğunu belirten Akçam, bunların yaklaşık 88 bininin Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi sahibi olduğunu ifade etti.
Akçam, yaklaşık 62 bin emlak danışmanının ise vergi levhası ve oda kaydı bulunmasına rağmen yetki belgesi almadan faaliyetlerini sürdürdüğünü söyledi.
Bu durumun sektörde ciddi bir adaletsizlik yarattığını vurgulayan Akçam, yetki belgesi sahibi işletmelerin tüm yasal yükümlülüklerini yerine getirirken aynı zamanda belge süreçlerinde ortaya çıkan maliyetleri de karşılamak zorunda kaldığını belirtti.
Yetki belgesi süreçlerinde 20 bin ila 40 bin lira arasında değişen harç ve maliyetlerin bulunduğunu kaydeden Akçam, “Buna karşın aynı sektörde faaliyet gösteren binlerce kişi bu yükümlülüklere tabi olmadan çalışmalarını sürdürüyor. Bu durum hem haksız rekabet yaratıyor hem de kamu açısından önemli gelir kayıplarına neden oluyor” dedi.
“Kurallara uyan değil, uymayan denetlenmeli”
Yetki belgesi sisteminin temel amacının sektörü kayıt altına almak ve hizmet kalitesini yükseltmek olduğunu belirten Akçam, mevcut uygulamada kurallara uyan işletmelerin ek maliyetlerle karşı karşıya kaldığını ifade etti.
Akçam, “Devletimizin görevi kurallara uyanı cezalandırmak değil, kurallara uymayanı kayıt altına almaktır. Eğer sektörde yetki belgesi zorunluluğu varsa bunun sahada etkin şekilde uygulanması gerekir. Aksi halde kurallara uyan işletmeler mağdur edilirken kayıt dışılık büyümeye devam edecektir” diye konuştu.
“Yetki belgesi harçları kaldırılmalı”
İş yeri değişikliği yapan emlak danışmanlarından aynı yıl içerisinde ikinci kez yetki belgesi harcı alınmasının kaldırılmasını olumlu bulduklarını belirten Akçam, esas beklentilerinin yetki belgesi harçlarının tamamen kaldırılması olduğunu söyledi.
Vergisini düzenli ödeyen, istihdam sağlayan ve tüm yasal yükümlülüklerini yerine getiren işletmelerden ayrıca yüksek tutarlarda harç alınmasının doğru olmadığını ifade eden Akçam, bu konuda yeni bir düzenleme yapılması gerektiğini dile getirdi.
Gayrimenkul piyasaları için yeni düzenleme önerisi
Gayrimenkul sektöründe yaşanan durgunluğa da dikkat çeken Akçam, piyasaların canlandırılması amacıyla bir defaya mahsus olmak üzere Değer Barışı uygulamasının hayata geçirilmesi ve tapu harçlarının düşürülmesi gerektiğini savundu.
Bu adımların hem vatandaşlara hem sektöre hem de kamu maliyesine katkı sağlayacağını belirten Akçam, gayrimenkul piyasalarının yeniden hareketlenmesinin ekonomik canlılığı artıracağını söyledi.
“İlan portalları şeffaf olmalı”
Emlak danışmanlarının ilan portallarına yüksek ücretler ödediğini belirten Akçam, buna rağmen fiyatlandırma politikalarının ve paket içeriklerinin yeterince şeffaf olmadığını ifade etti.
Akçam, “Meslektaşlarımız ilan portallarına adeta kira öder gibi ücretler ödüyor. Ancak hangi paketin hangi hizmetleri içerdiği ve fiyatlandırmanın hangi kriterlere göre yapıldığı konusunda yeterli açıklık bulunmuyor. İlan portalları da GSM operatörlerinde olduğu gibi fiyat ve paket tarifelerini açık ve erişilebilir şekilde yayımlamalıdır” dedi.
EİDS uygulamasındaki eksikliklere dikkat çekti
Son dönemde Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) hakkında sektörden yoğun şikâyet aldıklarını belirten Akçam, sistemin amacına aykırı uygulamaların önlenmesi gerektiğini söyledi.
Bazı ilanların farklı yöntemlerle sisteme dahil edildiğine yönelik iddiaların bulunduğunu ifade eden Akçam, “EİDS uygulamasının temel amacı sahte ve yetkisiz ilanların önüne geçmektir. Sistemin etrafından dolaşılmasına imkân veren tüm uygulamalar ortadan kaldırılmalı ve kurallar herkes için eşit şekilde uygulanmalıdır” değerlendirmesinde bulundu.
TEDB’den bakanlığa çağrı
Ticaret Bakanlığı başta olmak üzere ilgili kurumlara çağrıda bulunan Akçam, sektörde kayıt dışılığın önlenmesi, yetki belgesi sisteminde adaletin sağlanması, ilan portallarında şeffaflığın artırılması ve gayrimenkul piyasalarının canlandırılması için gerekli düzenlemelerin bir an önce hayata geçirilmesi gerektiğini söyledi.
Akçam, emlak sektöründe sürdürülebilir büyüme ve sağlıklı rekabet ortamının ancak etkin denetim ve eşit kurallarla mümkün olacağını sözlerine ekledi.
