İkinci el araç satışlarında kullanılan Güvenli Ödeme Sistemi, gayrimenkul sektörüne taşınıyor. Ticaret Bakanlığı’nın Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’te yaptığı düzenlemeyle, konut, arsa ve tüm taşınmaz satışlarında ödeme ve tapu devri aynı anda gerçekleşecek. Yeni uygulama, 1 Mayıs 2026’da yürürlüğe girecek.
Güvenli sistem nasıl işleyecek
Yeni düzenlemeyle birlikte alıcı ve satıcı, e-devlet üzerinden alınacak bir referans numarasıyla tapu işlemlerini başlatacak. Satış bedeli, işlem öncesinde banka hesabında bloke edilecek. Tapu müdürlüğünde imzalar atılıp tescil tamamlandığı anda, para otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak. Böylece tapu devri yapılmadan ödeme, ödeme yapılmadan da tapu devri mümkün olmayacak.
Dolandırıcılığa ve risklere son
Uygulama, yüksek meblağların elden taşınması nedeniyle yaşanan hırsızlık, sahte para ve dolandırıcılık vakalarına karşı güçlü bir güvence sunuyor. Aynı zamanda “parayı gönderdim ama tapuyu alamadım” ya da “tapuyu verdim ama para gelmedi” endişeleri de tarihe karışacak. İşlemin iptali ya da teknik bir sorun yaşanması halinde bloke edilen tutar, banka güvencesiyle alıcıya iade edilecek.
Sektör için yeni bir sayfa
Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, düzenlemeyi sektör açısından önemli bir dönüm noktası olarak değerlendirdi. Taylan, yüksek tutarlarla tapuya gitmenin ciddi bir risk oluşturduğunu belirterek, sistemin hem vatandaşın içini rahatlatacağını hem de piyasada şeffaflığı artıracağını söyledi.
Yeni sistem, banka ve tapu verilerinin entegre çalışması sayesinde satış bedellerinin gerçek değerleriyle beyan edilmesini teşvik edecek. Böylece kayıt dışı işlemlerin azalması ve vergi disiplininin güçlenmesi hedefleniyor.
