Sosyal güvenlik uzmanı ve Türkiye Gazetesi yazarı İsa Karakaş, kira geliri elde eden mülk sahiplerine kritik uyarılarda bulundu. 2025 yılı boyunca elde edilen kira gelirlerinin beyan edilmesi için tanınan sürede sona yaklaşıldı. Beyanname vermek ve ilk taksit ödemesini yapmak için son gün 31 Mart mesai bitimi olarak açıklandı.
İstisna sınırına dikkat
2025 yılı için konut kira gelirlerinde istisna tutarı 47.000 TL olarak uygulanıyor. Bu tutarın altında gelir elde edenler için beyanname zorunluluğu bulunmazken, sınırın aşılması durumunda beyan şartı devreye giriyor. 2026 yılı için bu tutarın 58.000 TL olarak uygulanacağı belirtiliyor.
Gelir yoksa da bildirim öneriliyor
Uzmanlar, konutun boş kalması ya da istisna sınırının altında gelir elde edilmesi halinde dahi sistemde yanlış bir değerlendirme yapılmaması adına e-Devlet üzerinden “Hazır Beyan Sistemi” aracılığıyla istisna dilekçesi verilmesini öneriyor.
Birden fazla konutta tek istisna uygulanıyor
Birden fazla konuta sahip olanlar için istisna uygulaması değişmiyor. Toplam kira geliri üzerinden yalnızca bir kez istisna düşülebiliyor.
İş yeri kira gelirlerinde farklı sınırlar var
İş yeri kira gelirlerinde stopaj yapılmışsa 2025 yılı için 330.000 TL’yi aşan gelirlerde beyan zorunlu hale geliyor. Stopaj yapılmayan iş yerlerinde ise bu sınır 18.000 TL olarak uygulanıyor.
Ev ve iş yeri geliri birlikte hesaplanıyor
Hem konut hem iş yeri kira geliri elde edenler için hesaplama birlikte yapılıyor. Konut gelirinden istisna düşüldükten sonra kalan tutar ile iş yeri kira geliri toplanıyor ve toplamın 330.000 TL’yi aşması halinde beyan gerekiyor.
Giderler vergiden düşülebiliyor
“Gerçek gider yöntemi”nin tercih edilmesi halinde, mülk sahibinin kendi oturduğu konut için ödediği kira bedeli belirli şartlarla gelirden düşülebiliyor. Ayrıca eğitim ve sağlık harcamaları da gelirin yüzde 10’unu aşmamak kaydıyla vergi matrahından indirilebiliyor.
Bedelsiz kiralamaya da vergi var
Uzmanlar, konutun bedelsiz ya da düşük bedelle kiraya verilmesi durumunda da vergi yükümlülüğünün ortadan kalkmadığını belirtiyor. Kira bedelinin, emlak vergi değerinin yüzde 5’inden düşük olması halinde bu oran gelir kabul edilerek vergilendirme yapılıyor.
Beyan işlemi dijital ortamda yapılabiliyor
Mükellefler, vergi dairesine gitmeden işlemlerini Hazır Beyan Sistemi üzerinden kolayca gerçekleştirebiliyor. Sistem üzerinden beyanname onaylanarak ödeme işlemi tamamlanabiliyor.
Beyan etmemenin ağır sonuçları var
Uzmanlara göre kira gelirinin beyan edilmemesi ciddi yaptırımları beraberinde getiriyor. İstisna hakkının kaybedilmesi, vergi ziyaı cezası, usulsüzlük cezaları ve gecikme faizleri bu yaptırımlar arasında yer alıyor.
Öte yandan, idare tespit etmeden önce “pişmanlık” kapsamında yapılan bildirimlerde daha düşük maliyetlerle sürecin tamamlanabileceği ifade ediliyor.
Vergi sorumluluğu ihmal edilmemeli
Uzmanlar, kira geliri elde eden mülk sahiplerinin son günü beklemeden işlemlerini tamamlaması gerektiğini vurgularken, zamanında yapılan beyanın olası yüksek maliyetlerin önüne geçeceğine dikkat çekiyor.
