Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB), son yıllarda rayiç bedellerde yaşanan fahiş artışlara karşı harekete geçerek Kamu Denetçiliği Kurumu’na resmi başvuru yaptı. TEDB Başkanı Hakan Akçam, sürecin yalnızca emlak sektörüyle sınırlı kalmadığını, doğrudan vatandaşların ekonomik yaşamını etkilediğini belirtti.
Akçam, “Bu artışlar vatandaşın cebinden görünmez maliyetler olarak çıkıyor. Adil bir değerleme sistemi olmadan, barınma hakkı dahi riske giriyor” dedi.
Rayiç bedelin adil belirlenmesi toplumsal denge açısından büyük önem taşıyor
Başkan Akçam, rayiç bedelin teknik olarak belediyelerce belirlenen arsa metrekare birim değeri olduğunu hatırlatarak, bu değerin hem emlak vergilerinin hem de tapu harçlarının temelini oluşturduğunu vurguladı.
“Bugün rayiç bedel 6 bin TL olarak belirlenmişse, vatandaş tapuda bu rakam üzerinden işlem yapmak zorunda kalıyor. Oysa gerçek piyasa değeri 2 bin TL bile olmayabilir. Bu fark, doğrudan halkın cebinden çıkan ek bir maliyet anlamına geliyor.”
Akçam ayrıca, rayiç bedelin yalnızca ekonomik bir değer değil, aynı zamanda barınma hakkı, yatırım planlaması ve yerel ekonomiyi doğrudan etkileyen kritik bir unsur olduğunu ifade etti.
Altındağ’da rayiç bedel artışı gerçek piyasa değerinden kopmuş durumda
TEDB'nin başvurusunda, Ankara'nın Altındağ ilçesinde yaşanan dikkat çekici rayiç bedel artışlarına da yer verildi. Akçam, 2021’de 300 TL olan bazı arsa metrekare birim değerlerinin, 2025 itibarıyla 6 bin TL’ye kadar yükseldiğini belirtti.
Bu artışların özellikle dar gelirli mahallelerde barınma hakkını tehlikeye attığını belirten Akçam, “Altındağ gibi sosyal dokusu hassas bölgelerde bu tür gerçeklikten uzak artışlar, sadece ekonomik değil, toplumsal bir sorun haline geliyor. Bu durum ev sahibi olmayı da kirada oturmayı da zorlaştırıyor” dedi.
Rayiç bedel komisyonlarında halkın temsiliyeti artırılmalı
Akçam, rayiç bedelleri belirleyen takdir komisyonlarının yapısının da gözden geçirilmesi gerektiğini vurgulayarak, “Bu komisyonlarda vatandaşın sesi yok. Oysa alınan kararlar doğrudan halkı etkiliyor” ifadelerini kullandı.
TEDB, rayiç bedel belirleme sürecinde mahalle temsilcileri, yerel STK’lar ve alanında uzman kişilerin de yer alması gerektiğini belirterek, daha katılımcı ve şeffaf bir yapı önerdi.
TEDB, sürecin takipçisi olacağını kamuoyuna duyurdu
Başvuru sonrası değerlendirmede bulunan TEDB Başkanı Akçam, bu girişimin yalnızca emlak danışmanlarının değil, toplumun genelinin sesi olduğunu söyledi.
“Kamu Denetçiliği Kurumu’nun ve ilgili kamu idarelerinin bu çağrıyı değerlendireceğine inanıyoruz. Sürecin takipçisi olacağız.”
