Miras yoluyla edinilen taşınmazların satışında yeni bir uygulama hayata geçiriliyor. TBMM Adalet Komisyonu'nda kabul edilen ve 12. Yargı Paketi kapsamında yer alan düzenlemeye göre, ortak mülkiyete konu miras taşınmazlarının satışında ilk açık artırma yalnızca mirasçılar arasında yapılacak.
Düzenleme ile mirasçılar arasında anlaşma sağlanamaması halinde satışa çıkarılan ev, arsa ve tarla gibi taşınmazlarda aile bireylerine öncelik tanınması amaçlanıyor. Böylece aile mülklerinin piyasa değerinin altında üçüncü kişilere geçmesinin önüne geçilmesi hedefleniyor.
İlk satış yalnızca mirasçılar arasında yapılacak
Yeni sistem kapsamında ilk açık artırmaya yalnızca mirasçılar katılabilecek. Uygulama, sadece miras yoluyla edinilmiş ve üçüncü kişilerin ortak olmadığı taşınmazlar için geçerli olacak.
İlk artırmanın sonuçsuz kalması veya satışın gerçekleşmemesi durumunda ise mevcut uygulamadaki gibi taşınmaz genel katılıma açık şekilde satışa sunulabilecek. Böylece hem mirasçıların öncelikli alım hakkı korunacak hem de satış sürecinin tamamlanması sağlanacak.
Elektronik satış sisteminde yeni kurallar
Kanun teklifi, elektronik satış portalına ilişkin bazı düzenlemeleri de içeriyor. Buna göre artırmaya katılan bazı alacaklılar için teminat şartlarında esneklik sağlanacak. Ayrıca Hazine'nin teminat muafiyeti durumu satış ilanlarında açık şekilde belirtilecek.
Elektronik ortamda verilecek tekliflere ilişkin eşik değerler de yeniden düzenleniyor. Tekliflerin, taşınmazın muhammen bedelinin belirli oranlarını karşılaması gerekecek. Bu oranlar, satışın hangi aşamada yapıldığına göre farklılık gösterecek.
Yükümlülüğünü yerine getirmeyene para cezası
Düzenleme, ihaleyi kazanmasına rağmen ödeme yükümlülüğünü yerine getirmeyen kişiler için daha caydırıcı yaptırımlar da öngörüyor.
Buna göre ihale bedelini süresi içinde yatırmayan kişinin teminatı gelir kaydedilecek. Bu tutar öncelikle satış masraflarının karşılanmasında kullanılacak, kalan kısmı ise hak sahiplerine dağıtılacak.
Ayrıca ödeme yükümlülüğünü yerine getirmeyen teklif sahiplerine, teklif ettikleri bedelin yüzde 5'i oranında idari para cezası uygulanacak. Söz konusu ceza, kamu alacaklarının tahsiline ilişkin hükümler kapsamında tahsil edilecek.
Yeni düzenlemenin yasalaşması halinde, miras kaynaklı mülkiyet anlaşmazlıklarında satış süreçlerinin daha kontrollü ilerlemesi ve aile bireylerinin taşınmaz üzerindeki haklarının daha etkin korunması hedefleniyor.
