Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 2026 yılı Ocak ayı konut satış istatistikleri, yeni yılın ilk ayında piyasada temkinli bir seyrin hakim olduğunu gösterdi. Türkiye genelinde toplam 111 bin 480 konut satıldı. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 4,7’lik bir düşüşe işaret etti.
Büyükşehirler öne çıktı
Ocak ayında en fazla konut satışı 20 bin 412 adet ve yüzde 18,3’lük pay ile İstanbul’da gerçekleşti. Megakenti 10 bin 207 satışla Ankara, 6 bin 618 konut satışıyla İzmir izledi.
Üç büyükşehir, toplam satışların önemli bir bölümünü sırtladı. Uzmanlara göre bu tablo, hem nüfus yoğunluğu hem de yatırım tercihlerinin hâlâ büyük şehirlerden yana olduğunu ortaya koyuyor.
İpotekli satışlarda sınırlı pay
Toplam satışların yüzde 18,2’sini ipotekli konut satışları oluşturdu. İpotekli satışlarda da İstanbul 4 bin 146 konutla ilk sırada yer aldı.
En düşük ipotekli satış sayıları ise Bayburt’ta 5, Bingöl’de 8 ve Tunceli’de 8 olarak kaydedildi.
Faiz oranlarının seyri ve krediye erişim koşulları, ipotekli satışların toplam içindeki payının sınırlı kalmasında etkili oldu.
İkinci el ağırlığı sürüyor
Satış türlerine bakıldığında 34 bin 69 konut ilk kez satılırken, 77 bin 411 konut ikinci el olarak el değiştirdi. İlk satışların toplam içindeki payı yüzde 30,6’da kalırken, ikinci el satışların oranı yüzde 69,4 olarak hesaplandı.
Bu tablo, vatandaşların daha uygun fiyatlı ve hemen teslim seçeneklere yöneldiğini gösteriyor. Özellikle artan maliyetler ve finansman koşulları, ikinci el konutları birçok aile için daha ulaşılabilir kılıyor.
Öte yandan, toplam satış sayısında en düşük rakamlar Hakkari’de 46, Tunceli’de 50 ve Bayburt’ta 73 olarak açıklandı.
Ocak verileri, konut piyasasında temkinli bir başlangıca işaret ederken, büyükşehirlerin cazibesini koruduğunu ve ikinci el piyasasının ağırlığını sürdürdüğünü bir kez daha ortaya koydu.
