Kira ilişkilerinde depozito iadesine yönelik önemli bir hukuki değerlendirme yapıldı. Yargıtay, uzun süreli kiralamalarda depozito bedelinin nasıl hesaplanacağına ilişkin tartışmaya noktayı koydu.
Yargıtay, enflasyon ve kira artışları nedeniyle yıllar içinde değerini kaybeden depozito bedellerinin, sözleşme başlangıcındaki tutar yerine güncel kira değeri üzerinden değerlendirilerek kiracıya iade edilmesi gerektiğine karar verdi.
Karara konu olan olayda, 1993 yılında kiraya giren bir kiracıdan 15 lira depozito alındığı, 2014 yılında ise taşınma sırasında bu tutarın güncel kira bedeli üzerinden iadesinin talep edildiği belirtildi. Kiracı, düşük kalan depozito iadesi nedeniyle dava açtı.
Yargıtay, yaptığı incelemede depozitonun nominal değer üzerinden değil, güncel kira koşulları dikkate alınarak hesaplanması gerektiğine hükmetti. Karar, özellikle uzun süreli kiralamalarda depozito iadesi konusunda emsal oluşturabilecek nitelikte değerlendiriliyor.
Uygulama yöntemi ise şöyle:
"Öncelikle kira sözleşmesinin başlangıcındaki kira bedeli ile depozito arasındaki oran belirlenir.
Daha sonra bu oran, sözleşmenin sona erdiği tarihteki kira bedeline uygulanarak iade edilecek depozito hesaplanır.
Örneğin; başlangıçta kira 1.000 TL, depozito 3.000 TL ise depozito, kiranın 3 katıdır. Kiracı evi boşaltırken kira 20.000 TL olmuşsa, iade edilecek depozito 60.000 TL olarak hesaplanır.
Yargıtay kararında özetle, depozitonun kiracının ödediği kira ile orantılı olması ve iade sırasında güncel değerinin dikkate alınması gerektiği vurgulanmaktadır. Bu sayede yıllar içinde değer kaybeden depozito tutarlarının gerçek karşılığı korunmuş oluyor."
