Tüm Emlak Danışmanları Birliği Başkanı Hakan Akçam, bu adımın geç kaldığını ama gerekli olduğunu belirterek, “Bu yalnızca bir piyasa düzenlemesi değil, halkın konut hakkını koruma mücadelesidir” dedi.
Konut kiralarındaki spekülasyonlara karşı son yıllarda önemli adımlar atan hükümet, şimdi de gözünü ilan sitelerinin uyguladığı yüksek ücret politikalarına çevirdi. “Sarı Sayfa” olarak bilinen emlak ilan platformlarının son beş yılda ilan ücretlerini yaklaşık 25 kat artırması üzerine, ilanlara yasal tavan fiyat getirilmesi için hazırlıklar başladı.
Yeni düzenleme ile hem emlak danışmanları hem de bireysel kullanıcılar üzerindeki ağır ekonomik yükün hafifletilmesi hedefleniyor. Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) ise bu düzenlemeye tam destek veriyor.
Akçam: Bu müdahale geç kaldı ama gerekliydi
TEDB Başkanı Hakan Akçam, hükümetin düzenleme hazırlığını memnuniyetle karşıladıklarını belirterek, “Bu müdahale hem sektörü hem vatandaşı koruyacak. Artık taşınamaz hale gelen bu yük hafifleyecek” dedi. Akçam, yüksek ilan ücretlerinin sektörü zora sokmakla kalmadığını, vatandaşın konut maliyetini de doğrudan etkilediğini vurguladı.
Fahiş ilan ücretleri kira fiyatlarını da yukarı çekiyor
Hakan Akçam, ilan ücretlerinin artmasının yalnızca emlakçılar için değil, doğrudan kiracılar için de ciddi bir yük oluşturduğunu söyledi. 2020 yılında 8 bin TL’ye alınabilen yıllık ilan paketlerinin bugün 200 bin TL’ye kadar yükseldiğini belirten Akçam, bireysel kullanıcıların da ilan başına ortalama 3 bin TL ödediğini kaydetti.
“Evini kiraya vermek isteyen biri bu maliyeti kiraya yansıtmak zorunda kalıyor. Bu da kira fiyatlarını artırıyor ve piyasa dengesini bozuyor,” diyen Akçam, sorunun artık yalnızca bir meslek grubu değil, toplumsal bir konu haline geldiğini ifade etti.
Yapılan başvurular yıllarca karşılıksız kaldı
Akçam, TEDB olarak Ticaret Bakanlığı ve Rekabet Kurumu’na yaptıkları 10 bine yakın başvurunun sonuçsuz kaldığını dile getirdi. “Bu zamana kadar atılmayan her adım, danışmanı da vatandaşı da yalnızlaştırdı” diyen Akçam, düzenleme için geç kalındığını ancak atılacak her adımın sektörü rahatlatacağını söyledi.
Sektör tek bir platforma mahkûm edildi
İlan pazarındaki tekelleşmeye dikkat çeken Akçam, sektörün neredeyse tek bir platforma bağımlı hale geldiğini vurguladı. “Kullanıcılar, verilerini dahi başka platformlara taşıyamıyor. Bu durum hem hizmet kalitesini düşürüyor hem de fiyatların kontrolsüzce artmasına neden oluyor” dedi.
Yeni düzenleme tavan fiyat ve yaptırımları kapsayacak
Edinilen bilgilere göre, hazırlanmakta olan yeni düzenleme ile emlak danışmanlarının yıllık ilan paketlerine üst sınır getirilecek. Bireysel kullanıcıların ilan başına ödeyeceği ücretler de denetim altına alınacak. Ayrıca ilan ücretlerinin kira ve satış fiyatlarına etkisi olan platformlara karşı cezai yaptırımlar da gündemde.
Tekelleşmeyi önlemeye ve veri transferi özgürlüğü sağlamaya yönelik ek düzenlemeler üzerinde de çalışmalar sürüyor.
Rekabet Kurulu’nun cezası yeterli olmadı
Rekabet Kurulu, 2023 yılında Sahibinden.com’a emlak ve vasıta kategorilerindeki uygulamaları nedeniyle 40,1 milyon TL idari para cezası kesmişti. Kurul, ayrıca şirketin kullanıcı verilerinin taşınmasını engelleyen sözleşme hükümlerini kaldırmasını istemişti. Ancak Akçam’a göre bu ceza önemli ama yeterli değil:
“Sadece ceza kesmek çözüm değil. Serbest ve adil bir piyasa için etkin denetim ve yapısal değişiklik şart.”
“Bu yalnızca düzenleme değil, zorunluluktur”
Hakan Akçam son olarak hükümete çağrısını yineledi:
“Fahiş ilan ücretlerine tavan getirilmeli, kullanıcıların veri taşıma özgürlüğü sağlanmalı ve tekelleşme engellenmelidir. Bu yalnızca bir piyasa düzenlemesi değil; kiracının, mülk sahibinin ve emlak danışmanının hakkını korumak için gereken bir zorunluluktur.”
