Dursun Erkılıç
Türkiye'de gayrimenkul piyasasında dikkat çeken bir hareketlilik yaşanıyor. İnternet üzerindeki emlak ilanlarında “acil satılık” başlığını taşıyan ilanların sayısı 10 bini geçti. Mülk sahiplerinin satış sürecini hızlandırma arayışı, ilan başlıklarına da yansırken, piyasadaki nakit ihtiyacı ve finansman maliyetleri öne çıkan etkenler arasında yer alıyor.
Artan kredi ve finansman maliyetleri nedeniyle alıcıların konut edinme sürecinde zorlanması, gayrimenkul piyasasındaki durgunluğu derinleştiriyor. Nakit ihtiyacı bulunan mülk sahipleri ise satışlarını daha kısa sürede tamamlamak amacıyla ilanlarında “acil satılık” ifadesine daha sık yer veriyor.
"Acil satılık" ifadesi her zaman fırsat anlamına gelmiyor
Gayrimenkul almak isteyenlerin dikkat etmesi gereken en önemli noktalardan biri, ilan başlıklarında kullanılan ifadelerin gerçek piyasa değerini yansıtmayabilmesi. Uzmanlar, “acil satılık” veya “fiyat düştü” gibi ifadelerin her zaman taşınmazın değerinin altında satışa sunulduğu anlamına gelmediğini belirtiyor.
Bazı ilanlarda bu ifadeler, alıcıların dikkatini çekmek ve satış sürecini hızlandırmak amacıyla kullanılan bir pazarlama yöntemi olarak öne çıkıyor. Bu nedenle yalnızca ilan başlığına bakarak bir taşınmazın avantajlı fiyatla satışa çıkarıldığı sonucuna varılmaması gerekiyor.
Emsal fiyat araştırması yapmadan karar vermeyin
Konut veya arsa satın almayı düşünenlerin, ilanlardaki fiyatları aynı bölgedeki benzer özelliklere sahip taşınmazlarla karşılaştırması önem taşıyor. Bölgenin konumu, taşınmazın özellikleri ve çevresindeki emsal satış fiyatları incelenerek gerçek piyasa değeri hakkında daha sağlıklı bir değerlendirme yapılabiliyor.
Hakan Akçam: “Acil satılık ilanları fırsat gibi görünse de alıcılar dikkatli olmalı”
Sektörü Elips Haber’e değerlendiren Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Başkanı Hakan Akçam, gayrimenkul ilanlarında “acil satılık” başlıklı ilanların 10 bini aşmasını değerlendirerek, piyasadaki nakit ihtiyacına ve finansman koşullarına dikkat çekti.
Akçam, “Gayrimenkul piyasasında yaşanan gelişmeler, hem alıcıların hem de satıcıların kararlarını doğrudan etkiliyor. Artan finansman maliyetleri, nakit ihtiyacı ve konut piyasasındaki hareketliliğin yavaşlaması, bazı mülk sahiplerini satış konusunda daha hızlı hareket etmeye yöneltiyor. Bu nedenle internet ilanlarında ‘acil satılık’ ifadesiyle daha sık karşılaşıyoruz. Ancak bu ilanların sayısındaki artışı tek başına gayrimenkul fiyatlarının düştüğü şeklinde değerlendirmemek gerekiyor” dedi.
“Her acil ilan gerçek bir fırsat değildir”
İlan başlıklarının alıcıların dikkatini çekmek amacıyla da kullanılabildiğini belirten Akçam, “Bir taşınmazın acil satılık olarak ilana konulması, mutlaka piyasa değerinin altında satışa sunulduğu anlamına gelmez. Alıcıların yalnızca ilan başlığına veya belirtilen indirime bakarak karar vermesi doğru değil. Aynı bölgedeki benzer taşınmazların fiyatları incelenmeli, gayrimenkulün konumu, fiziki özellikleri ve hukuki durumu mutlaka değerlendirilmelidir” ifadelerini kullandı.
“Kapora konusunda çok dikkatli olunmalı”
İnternet üzerinden gerçekleştirilen gayrimenkul alışverişlerinde dolandırıcılık riskine karşı vatandaşları uyaran Akçam, “Özellikle piyasa değerinin çok altında fiyatlarla sunulan ilanlara karşı temkinli yaklaşılmalı. Görülmeyen, konumu doğrulanmayan ve mülkiyet bilgileri kontrol edilmeyen bir taşınmaz için kesinlikle kapora gönderilmemeli. Alıcılar, ödeme yapmadan önce taşınmazı yerinde görmeli ve gerekli resmi kontrolleri tamamlamalıdır” diye konuştu.
Akçam, gayrimenkul alım satımında güvenin ve doğru fiyat analizinin önemine işaret ederek, vatandaşların acele karar vermek yerine profesyonel destek almasının olası mağduriyetleri önleyeceğini kaydetti.
