Kamu ve özel bankalarda gerçekleşen 1,5 puanlık faiz düşüşü, kredi politikalarını yeniden şekillendirirken, vatandaşlar için ev sahibi olma hayalini canlandırdı.
Faizlerdeki düşüş oranları
Kamu bankaları: %2,69 - %2,79
Özel bankalar: %2,69 - %2,80 (önceki %3,19 - %3,79)
TEDB Başkanı Akçam, bu gelişmeyi “faiz indiriminin işaret fişeği” olarak nitelendirdi ve şunları söyledi:
“Ev sahibi olmak isteyen vatandaşlarımız uzun süredir faizlerin düşmesini bekliyor. Faizler düştükçe kredili satışlar artıyor, piyasa canlanıyor.”
Konut kredisi hacmi hızla büyüyor
Akçam, kredi hacmindeki artışı şu şekilde açıkladı:
Son bir yılda konut kredisi bakiyesi %33,6 artarak 634 milyar TL’ye ulaştı.
Sadece son bir ayda %2,5’lik büyüme gerçekleşti.
İpotekli konut satışları geçen yıla göre %34,4 arttı, toplam satışlar içindeki payı %4,4’ten %14,1’e yükseldi.
Bu veriler, faizlerin düşmesinin vatandaşları krediyle ev almaya yönlendirdiğini ve piyasaya güvenin arttığını gösteriyor.
Özel bankalar atağa geçti
Son bir ayda özel bankaların konut kredi büyüme hızı kamu bankalarını geride bıraktı.
Rekabetin artması, krediye erişimi kolaylaştırıyor ve vatandaşın daha uygun koşullarda ev sahibi olmasını sağlıyor.
Akçam, geri ödeme yükünün hâlâ ciddi olduğuna dikkat çekerek, 10 milyon TL’lik bir konut kredisi için 120 ay vadede toplam geri ödemenin 33,7 - 40 milyon TL arasında olduğunu belirtti.
Faizler 2 yılın en düşük seviyesinde
TCMB verilerine göre, konut kredilerinde ağırlıklı ortalama faiz %37,91 seviyesine geriledi.
Akçam, bu seviyenin son iki yılın en düşük noktası olduğunu vurguladı ve faiz düşüş trendinin devam edebileceğini ifade etti.
Faiz indirimi ne getirir?
Akçam, olası etkileri şöyle özetledi:
Faizlerin düşmesi konut talebini artırır ve insanların ev sahibi olma hayalini daha ulaşılabilir kılar.
Ancak talebin fiyatlara yansımasının kontrol edilmesi gerekiyor.
Kamu otoriteleri ve sektör temsilcileri, arzı artırmalı ve ilk kez ev sahibi olacaklara destek mekanizmaları geliştirmeli.
