2025 itibarıyla Ankara, siyasi ve bürokratik merkez olmanın yanı sıra artan nüfus ve altyapı projeleriyle konut yatırımı için güvenli bir liman olarak öne çıkıyor. Şehir genelinde konut talebi yükselirken kira gelirleri ve konut fiyatları da pozitif trend izliyor
Çubuk, Akyurt, Mamak, Sincan ve Polatlı
Yapay zeka destekli Endeksa analizine göre, Ankara genelinde yatırım skoru en yüksek 5 ilçe: Çubuk, Akyurt, Mamak, Sincan ve Polatlı. Bu ilçelerde kira getiri oranları yıllık %50–84 arası yükselirken, geri dönüş süreleri 12–14 yıla kadar düşebiliyor
Orta‑Üst Segment Konut Bölgeleri
Çayyolu: Metro bağlantısı, kaliteli yaşam alanları ve yeni konut projeleri ile yatırımcılar arasında popüler. Özellikle 3 + 1 dairelerde talep yoğunluğu gözleniyor
Yenimahalle / Batıkent: Geniş arsa stoğu, pek çok toplu ulaşım hattına yakınlık ve devlet destekli projelerle hızla değer kazanıyor
İncek (Gölbaşı): Bölge, villa ve lüks daire projeleriyle yatırımcı spotlight’ında. Konya yolu ekseninde hızlı değer artışı kaydediliyor
Etimesgut (Eryaman, Elvankent): Orta segment projelerle talep artmakta. Konut fiyatlarında istikrarla birlikte kira gelirleri de büyüyor
Sincan ve Pursaklar: Uygun fiyatlı arsa ve konutlar açısından dikkat çekici. Şehirleşmenin genişleme alanlarında yer aldıkları için uzun vadede önemli getiri potansiyeli taşıyor
ODTÜ ve Bilkent Teknokent çevresi, yüksek talep, kiracı yoğunluğu ve akademik çevre etkisiyle kira getirisi açısından avantajlı. Girişimci ve öğrenci kitlesine yönelik sürekli talep oluşuyor
Sektör uzmanlarından yakın dönem değerlendirmeleri
Emlak uzmanları, mart 2025 verilerini inceleyerek “yatırım için doğru zaman” değerlendirmesini yapıyor. Çankaya, Etimesgut ve Yenimahalle gibi ilçelerde son 5 yılda %60'ı aşan primler gözlemlendiğini vurguluyorlar
Arsa yatırımı düşünen yatırımcılar için Karataş, Yaşamkent, Dodurga, Susuz gibi bölgeler öne çıkıyor; çevre yollarına yakın kesimler ise öncelikli değerleme potansiyeline sahip alanlar arasında gösteriliyor
Yatırım stratejinizi nasıl şekillendirmelisiniz?
Kısa vadeli kira geliri mı?
Mamak, Çubuk, Akyurt, Sincan gibi ilçeler daha uygun.
Uzun vadeli değer artışı mı hedefliyorsunuz?
İncek, Çayyolu, Etimesgut, Yenimahalle gibi merkezi–modern semtler ideal.
Bütçeniz kısıtlı ama prim potansiyeli yüksek bir yer mi arıyorsunuz?
Pursaklar, Sincan, Etimesgut gibi gelişmekte olan bölgeler değerlendirilebilir.
Öğrenci odaklı kiracı kitlesi hedefli yatırımlar için ODTÜ/Bilkent çevresi kira potansiyeli yüksek ama fiyat dengesi daha kontrolde.
Açıklanan bölgeler ve analizler ışığında, yatırım stratejinizi belirlemek için öncelikle hedeflerinizi (kısa mı, uzun mu?), sermaye gücünüzü ve risk toleransınızı netleştirin. Doğru lokasyon seçimi, Ankara’da gayrimenkulde başarı şansınızı ciddi biçimde artıracaktır.
