Ankara’da satılık konut sayısı son bir yılda dikkat çekici biçimde artarak 90 binin üzerine çıktı. 2024 Ekim ayında 78 bin civarında olan satılık konut sayısı, 2025 Ekim itibarıyla 90 bin 500’e ulaştı. Böylece kentteki konut arzı bir yılda yüzde 15,5 oranında yükseldi.
Arz artıyor, denge hâlâ sağlanamadı
İnşaat sektöründeki canlılık ve yeni projelerin tamamlanması, Ankara’da konut arzının sürekli yükselmesine neden oluyor. Ayrıca göçmenlerin geri dönüşleri, deprem sonrası konut teslimleriyle birlikte yaşanan tersine göç hareketleri ve yatırım amaçlı konut sahiplerinin gayrimenkullerini elden çıkarma eğilimi de piyasaya yeni konut girişi sağlıyor.
Buna karşın, arz-talep-fiyat dengesi henüz tam olarak oturmuş değil. Uzmanlara göre, ilan sitelerinde yer alan yüksek nominal fiyatlar “piyasa değeri” gibi algılandığı için satıcılar fiyat düşürmeye yanaşmıyor. Bu durum, konut satış hızını yavaşlatıyor. Bazı konutların ilan süresi 100 ila 150 günü bulabiliyor.
Sorun arzda değil, gelirlerde
Hükümetin “Ev Sahibi Türkiye” kampanyasıyla 500 bin yeni konut üretmeyi hedeflemesi, konut arzını artırarak fiyatları dengelemeye yönelik bir adım olarak değerlendiriliyor. Ancak veriler Ankara’da asıl sorunun arz değil, alım gücü yetersizliği olduğunu ortaya koyuyor. Uzmanlara göre, piyasadaki “konut balonu” algısı ve nominal fiyatlardaki yüksek görünüm, birçok kişinin ev sahibi olmasını engelliyor.
TOKİ’nin yeni projeleri talebi erteleyebilir
TOKİ’nin Ankara’da 30 bin 700 yeni konut inşa edeceğini duyurması, kısa vadede stok artışına yol açsa da uzun vadede özellikle sabit ve alt gelir gruplarına yönelik fiyat dengelenmesini sağlayabilir. Uzmanlar, yeni konutların teslimiyle birlikte konut piyasasında ertelenmiş talebin yeniden canlanacağını, böylece arz fazlasının bir süre daha devam edeceğini öngörüyor.
