Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Başkanı Hakan Akçam, 1+0 dairelerin yeniden inşasına izin veren düzenlemeyi değerlendirdi. Bu adımı “konut arzını artırmaya yönelik olumlu ama sınırlı bir gelişme” olarak nitelendiren Akçam, özellikle yalnız yaşayan bireyler, öğrenciler ve geçici konut ihtiyacı olanlar için pratik bir çözüm sunduğunu belirtti.
Ancak genel kira piyasasında belirgin bir düşüş beklenmemesi gerektiğine işaret eden Akçam, “Kiralardaki artışın temel nedeni hâlâ arz-talep dengesizliği ve yüksek maliyet baskısı. 1+0 daireler bu baskıyı bir nebze hafifletebilir ama pansumanla yetinmek yerine kalıcı tedaviye yönelmeliyiz” dedi.
Düzenlemenin etkisi sınırlı bölgelerde hissedilecek
Düzenlemenin uygulanabileceği alanların kısıtlı olduğuna dikkat çeken Akçam, bu nedenle etkinin lokal kalacağını söyledi. Akçam, “Her bölgede değil, yalnızca belirli imar koşullarına göre bu daireler üretilebilecek. Bu da barınma sorununa pansuman niteliğinde bir çözüm sunar. Kalıcı etki için sosyal konut projeleri, kira denetimi ve arsa üretimi gibi daha kapsamlı adımlara ihtiyaç var” değerlendirmesinde bulundu.
Küçük daireler yatırımcı ilgisini yeniden çekebilir
Yatırımcıların 1+0 dairelere yönelme olasılığının yüksek olduğunu belirten Akçam, bu tip dairelerin düşük maliyetli ve kolay kiralanabilir özellikleriyle dikkat çektiğini vurguladı. “Büyük daire almak artık birçok kişi için hayal oldu. Küçük metrekareli daireler, özellikle üniversite çevresi ve iş merkezlerine yakın bölgelerde kira getirisi açısından cazip olabilir” dedi.
Ancak yatırım kararlarında fiyat avantajının yanı sıra mevzuatın istikrarı da önemli. Akçam, geçmişte yaşanan yasaklamaların yatırımcı güvenini zedelediğini hatırlatarak, “Eğer bu düzenleme kalıcı hale gelir ve belediyeler net uygulama kriterleri belirlerse, yatırımcı ilgisi yeniden canlanır” dedi.
Likidite avantajının da altını çizen Akçam, 1+0 dairelerin daha hızlı el değiştirdiğini ve bu nedenle yatırım portföylerinde cazip hale geldiğini, ancak sosyal donatılar, bina kalitesi ve lokasyonun yatırımcı açısından belirleyici olacağını ifade etti.
İnşaat sektörü olumlu ama temkinli yaklaşıyor
Düzenlemeye inşaat sektörünün genel olarak olumlu baktığını belirten Akçam, küçük metrekareli dairelerin hem maliyet avantajı sağladığını hem de daha geniş bir müşteri kitlesine hitap ettiğini söyledi. Ancak sektörün geçmişte yaşanan yasaklama sürecinden dolayı temkinli yaklaştığını da vurguladı:
“Bazı firmalar projelerini bu nedenle revize etmişti. Şimdi yeniden bu dairelerin yapılabilmesi planlamalarda esneklik sağlar ama firmalar uygulamayı yerel yönetimlerden görmek isteyecek.”
Ayrıca, konut üretiminde yaşam kalitesine daha fazla odaklanılması gerektiğini belirten Akçam, yalnızca metrekare küçüklüğüyle değil, sosyal alanlar, ortak kullanım alanları ve bina içi donatılarla birlikte planlama yapılması gerektiğini söyledi. Aksi halde bu dairelerin yalnızca “barınma kutusu” olarak algılanabileceğini ve piyasa değerini kaybedebileceğini ifade etti.
Doğru planlama ile fırsat kalıcı faydaya dönüşebilir
Düzenlemenin doğru lokasyon ve iyi planlamayla hem sektör hem de toplum için faydalı olabileceğini ifade eden Akçam, sözlerini şu şekilde tamamladı:
“Bu bir fırsat. Ama sürdürülebilirlik, mevzuat netliği ve kullanıcı memnuniyeti gibi unsurlar göz ardı edilmemeli. Fırsatın kalıcı faydaya dönüşmesi için daha cesur, daha kapsayıcı konut politikalarına ihtiyacımız var.”
