Türkiye genelinde konut üretimi ve satışlarında hareketlilik sürerken, sektör temsilcileri piyasadaki son verileri değerlendirmeye devam ediyor. Ankara Mimarlar ve İnşaatçılar Derneği Başkanı Mimar Yasir Karaca, Nisan 2026 konut ve işyeri satış rakamlarının gayrimenkul sektöründe “temkinli canlanma” dönemine işaret ettiğini söyledi.
Karaca, özellikle ilk el konut satışları ile ipotekli satışlardaki yükselişin dikkat çektiğini belirterek, ikinci el konut satışları ve yabancıya satışlardaki zayıf görünümün toparlanmanın henüz dengeli seviyeye ulaşmadığını gösterdiğini ifade etti.
“Konut stoku erimeye başladı”
Konut piyasasında en dikkat çekici gelişmenin ilk el satışlardaki artış olduğunu vurgulayan Karaca, Nisan ayında ilk el konut satışlarının geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 9,6 artarak 40 bin 306’ya yükseldiğini kaydetti.
Bu verinin önemli mesajlar içerdiğini belirten Karaca, şunları söyledi:
“Bu tablo, müteahhitlerin stok eritmeye başladığını gösteriyor. Aynı zamanda yeni projelere yönelik talebin yeniden hareketlendiğine işaret ediyor. Tüketicinin de ‘fiyatlar daha da yükselecek’ beklentisiyle alıma yöneldiğini düşünüyoruz.”
“İlk el konut satışındaki artış dikkat çekiyor”
İkinci el konut satışlarına ilişkin değerlendirmelerde de bulunan Karaca, ikinci el satışların yüzde 0,3 gerilemesinin vatandaşın daha çok kampanyalı sıfır konutlara yöneldiğini ortaya koyduğunu söyledi.
Özellikle büyükşehirlerde markalı projelerin sunduğu ödeme kolaylıklarının bu eğilimi desteklediğini ifade eden Karaca, toplam satışlar içinde ilk el konutların payının yüzde 31,8 seviyesinde kalmasının sektör açısından önemli bir sorun olduğuna dikkat çekti.
Karaca, “Sağlıklı bir üretim ekonomisinde bu oranın daha yüksek olması beklenir” dedi.
“Piyasa kendi alternatif finansman modelini oluşturuyor”
İpotekli satışlardaki yüzde 40,5’lik artışın piyasadaki en güçlü göstergelerden biri olduğunu belirten Karaca, vatandaşın konutu hâlâ güvenli yatırım aracı olarak gördüğünü söyledi.
Karaca, bankaların yeniden kredi vermeye başlamasının ve faizlerin zirve seviyelere yaklaşmış olabileceği beklentisinin satışları desteklediğini ifade etti.
Ancak toplam satışların yalnızca yüzde 20,3’ünün ipotekli gerçekleştiğini belirten Karaca, piyasada hâlâ peşin ödeme ve alternatif finansman yöntemlerinin ağırlıkta olduğunu dile getirdi.
“Kredi faizleri hâlâ yüksek”
Kredi faizlerinin yüksek seviyelerde seyrettiğini belirten Karaca, orta gelir grubunun krediye erişimde zorlandığını söyledi.
Konut piyasasının büyük ölçüde nakit gücü bulunan kesim tarafından ayakta tutulduğunu ifade eden Karaca, sektörün kontrollü bir toparlanma sürecinde olduğunu belirtti.
Ocak-Nisan dönemindeki toplam artışın yalnızca yüzde 0,5 seviyesinde kaldığını kaydeden Karaca, yıllık bazda hâlâ durağan bir görünüm bulunduğunu söyledi.
Takvim etkisinden arındırılmış verilere göre ilk el satışlardaki artışın yüzde 2,9 seviyesine gerilediğini, ikinci el satışlarda ise yüzde 6,1 düşüş yaşandığını aktaran Karaca, “Piyasada gerçek anlamda güçlü bir sıçrama değil, kontrollü bir hareketlilik var” ifadelerini kullandı.
