Türkiye genelinde kiralık konut piyasasında dikkat çeken bir dönem başladı. Eylül ayının gelmesi ve taşınma hareketliliğinin yavaşlamasıyla birlikte kira fiyatlarındaki yıllık artış oranı enflasyonun gerisinde kaldı. Türkiye genelinde kiralar son bir yılda yüzde 22,29 artarken, TÜFE’nin yüzde 31,51 olarak açıklanmasıyla kiralarda reel düşüş yaşandı.
Piyasadaki en dikkat çekici gelişme ise bazı illerde yıllık kira artışının yüzde 5 seviyesinde kalması oldu.
Türkiye ortalaması 28 bin liraya ulaştı
Kiralık konut piyasasında en yoğun dönemin geride kalmasıyla birlikte fiyatlar daha net bir tablo ortaya koydu. Türkiye genelinde ortalama kira bedeli 28 bin TL olarak ölçülürken, metrekare başına düşen ortalama kira ise 280 TL’ye yükseldi.
Mega kent İstanbul, 45 bin 509 TL'lik ortalama kira bedeliyle zirvedeki yerini korudu. İstanbul’u 40 bin 773 TL ile Muğla, 34 bin 440 TL ile Ankara ve 33 bin 369 TL ile İzmir takip etti.
En uygun fiyatlı kiralık konutlar ise 10 bin 586 TL ile 14 bin 823 TL arasında değişen ortalamalarla Kilis, Yozgat, Aksaray, Muş ve Kütahya’da görüldü.
Kiraların en az arttığı şehirler şaşırttı
Sanayi, sanat ve ticaret ağının merkezinde bulunan birçok şehirde kira artış hızının belirgin şekilde yavaşlaması dikkat çekti.
Çankırı, yıllık yüzde 5,81’lik kira artışıyla listenin başında yer aldı. Marmara Bölgesi’nde İstanbul yıllık yüzde 44’lük artışla diğer illerden açık ara ayrışırken, Tekirdağ, Edirne, Kırklareli, Kocaeli, Çanakkale ve Balıkesir gibi yoğun nüfuslu sanayi kentlerinde kira artışları yüzde 10 ila 17 arasında kaldı.
İşte kiraların en az arttığı 15 şehir
- Çankırı: 19.226 TL — yüzde 5,81
- Tekirdağ: 22.168 TL — yüzde 10,55
- Kars: 15.868 TL — yüzde 11,15
- Hatay: 20.281 TL — yüzde 11,61
- Malatya: 17.738 TL — yüzde 11,76
- Zonguldak: 22.800 TL — yüzde 13,09
- Kütahya: 14.823 TL — yüzde 14,07
- Balıkesir: 23.903 TL — yüzde 14,84
- Edirne: 21.824 TL — yüzde 15,05
- Niğde: 22.659 TL — yüzde 15,49
- Kırklareli: 23.329 TL — yüzde 15,98
- Manisa: 22.450 TL — yüzde 16,25
- Çanakkale: 27.810 TL — yüzde 16,54
- Yalova: 23.516 TL — yüzde 17,23
- Kocaeli: 27.547 TL — yüzde 17,30
Kira artışlarının enflasyonun altında kalması, önümüzdeki dönemde kiralık konut piyasasında ev sahipleri ile kiracılar arasındaki pazarlık dengelerinin yeniden şekillenebileceğine işaret ediyor.
