Türkiye genelinde resmi kayıtlara göre 150 bin emlak danışmanı mesleğini etik kurallar ve yasal çerçevede sürdürmeye çalışırken, yaklaşık 500 bin kaçak emlakçının sektörü kayıt dışılıkla boğduğu bildirildi. Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Başkanı Hakan Akçam, bu tabloya karşı somut bir çözüm önerisiyle kamuoyunun karşısına çıktı. Akçam, “Denetim yetkisi verilsin, 1 yıl içinde kaçak emlakçılığı bitirelim” çağrısında bulundu.
Her sokakta, her apartmanda bir kaçak emlakçı var
Kaçak emlakçılığın artık bireysel bir uğraş gibi görülmeye başlandığını belirten Hakan Akçam, bu durumun hem vatandaşları hem de kamu maliyesini ciddi risklerle karşı karşıya bıraktığını vurguladı.
Akçam, “Bugün her mahallede, her apartmanda bir kişi kendini emlakçı ilan etmiş durumda. Akrabasına ev bulan, komşusuna kiralık daire gösteren herkes bu işi profesyonelce yapıyormuş gibi davranıyor. Oysa bu kişiler ne eğitim aldı ne belge sahibi. Vatandaşın mağduriyet yaşaması kaçınılmaz hale geldi” ifadelerini kullandı.
Avrupa’da denetim mekanizması sıkı şekilde işliyor
Akçam, Avrupa ülkelerinde emlak danışmanlığı mesleğinin sıkı denetim ve lisanslama kurallarıyla yürütüldüğünü belirterek, Türkiye’deki denetim eksikliğine dikkat çekti.
Almanya’da Ticaret Odası onayı ve düzenli vergi beyanının zorunlu olduğunu, Fransa’da ise “Carte Professionnelle” belgesi olmayanların işlem yapamadığını söyleyen Akçam, İngiltere’de ise eğitimin ve sertifikasyonun yasal zorunluluk olduğunu hatırlattı.
“Avrupa’da bu işin kuralları net. Belgesi olmayan işlem yapamıyor. Bizde ise denetim yok. Herkes sahada, herkes serbest. Bu kontrolsüzlük hem vatandaşın güvenliğini hem de devletin gelirini tehdit ediyor” dedi.
Kayıt dışılık milyarlarca liralık vergi kaybına yol açıyor
Kaçak emlakçılığın yalnızca bireysel mağduriyet yaratmadığını, aynı zamanda büyük bir ekonomik kayba neden olduğunu belirten Akçam, çarpıcı verilerle durumu özetledi:
“Bugün emlak sektöründe yapılan işlemlerin önemli bir kısmı kayıt dışı kalıyor. Bu da devletin milyarlarca liralık vergi kaybı yaşamasına neden oluyor. Tapu harçları, gelir vergisi, KDV, stopaj gibi pek çok kalem buharlaşıyor. Bu kaynaklarla yüzlerce okul, hastane, sosyal tesis yapılabilirdi.”
TEDB: “Denetim yetkisi verilsin, sektör temizlensin”
Tüm Emlak Danışmanları Birliği’nin mevcut durumda herhangi bir denetim yetkisine sahip olmadığını hatırlatan Hakan Akçam, bu yetki verildiği takdirde sektörün hızla toparlanacağını savundu:
“Biz sahayı biliyoruz. Kim işini düzgün yapıyor, kim fırsatçılık peşinde, hepsini takip ediyoruz. Denetim yetkisi verildiği takdirde, 1 yıl içinde kaçak emlakçılığı büyük ölçüde ortadan kaldırabiliriz. Bu sadece bizim değil, devletimizin de kazancı olur.”
Ticaret Bakanlığı’na açık çağrı: “Yetki verin, sistemi düzenleyelim”
TEDB Başkanı Hakan Akçam, Ticaret Bakanlığı’na çağrıda bulunarak sektörün düzenlenmesi için somut adımlar atılmasını talep etti:
“Sayın Bakanımıza sesleniyoruz. Bu sektörün düzenlenmesi, kayıt altına alınması ve vatandaşın korunması için bize yetki verin. Tüm Emlak Danışmanları Birliği olarak bu sorumluluğu almaya hazırız. Denetim mekanizmasını kurar, belge sahibi olmayanları sistem dışına çıkarırız. Böylece hem sektör temizlenir hem de devletimiz hak ettiği geliri elde eder.”
Bu mücadele yalnızca bir meslek savunusu değil, kamu yararının korunmasıdır
Sözlerini kamu yararına vurgu yaparak tamamlayan Akçam, mücadelelerinin sadece mesleklerini değil, tüm toplumu ilgilendirdiğini söyledi:
“Bu mücadele sadece emlak danışmanlarının değil, tüm toplumun mücadelesidir. Güvenli işlem, adil rekabet, kayıtlı ekonomi için bu adım şart. Verin yetkiyi, görün etkiyi. Biz hazırız.”
