Resmi Gazete’de yayımlanan düzenlemeyle taşınmaz ticaretine ilişkin yönetmelikte değişikliğe gidildi.
Düzenleme ile taşınmaz alım satımlarında ödeme sürecinin güvence altına alınmasını hedefleyen yeni bir ödeme sistemi getirildi; yetki belgelerinin tadili ve yenilenmesine ilişkin kurallar netleştirildi.
Resmi Gazete’de yayımlanan “Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik” ile mevcut düzenlemelerde kapsam genişletildi. Yönetmeliğin amacına, ödeme sisteminin kurulması, işletilmesi ve taşınmaz satışında gerçek ve tüzel kişiler tarafından kullanımına ilişkin usul ve esaslar da eklendi.
Yetki belgelerinde değişiklik düzenlemesi
Yapılan değişiklikle birlikte yetki belgelerine ilişkin süreçler ayrıntılandırıldı. Buna göre, ticaret unvanı veya işletme adı dışındaki bilgi değişikliklerinde yetki belgesi tadil edilecek, unvan veya isim değişikliklerinde ise belge yenilenecek. Değişikliklerin gerçekleşmesinden itibaren 10 gün içinde başvuru yapılması gerekecek ve il müdürlükleri başvuruları yine 10 gün içinde sonuçlandıracak.
Ayrıca işletme adresi ya da unvan değişikliği durumunda, sözleşmeli işletmelerin yetki belgeleri de herhangi bir başvuruya gerek olmadan 10 gün içinde otomatik olarak güncellenecek.
Taşınmaz sektöründe 'ödeme sistemi' zorunluluğu
Yönetmeliğe eklenen yeni madde ile taşınmaz satışlarında ödeme sistemi uygulaması getirildi. Buna göre, satış bedelinin tamamı veya bir kısmının nakit, havale ya da EFT gibi yöntemlerle ödenmesi durumunda, ödeme işlemleri taşınmaz mülkiyeti ile bedelin eş zamanlı el değiştirmesini sağlayacak bir sistem üzerinden gerçekleştirilecek.
Banka veya finansman şirketleri aracılığıyla kullanılan kredilerde ise kredi tutarı dışındaki ödemeler için bu sistem devreye girecek. Sistem üzerinden yapılan işlemlerde kullanım bedeli alınacak ve bu bedel satıcıya aktarılacak tutardan düşülecek.
Bakanlıklar arası komisyon kurulacak
Yeni düzenleme kapsamında ödeme sisteminin işleyişini takip etmek üzere Ticaret Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı temsilcilerinden oluşan bir komisyon kurulacak. Sistemin kurulması, kapsamı, istisnaları ve ücretlendirmesine ilişkin detaylar ise Bakanlık tarafından belirlenecek ve kamuoyuna duyurulacak.
Yönetmelikte yer alan geçici maddeye göre, 1 Temmuz 2026 tarihine kadar yapılacak taşınmaz satışlarında ödeme sisteminin kullanılması zorunlu olmayacak. Ticaret Bakanlığı bu süreyi üç aya kadar uzatma yetkisine sahip olacak.
Sistem nasıl işleyecek?
Satışlarda, “bloke mekanizması” işleşecek, alıcı tarafından gönderilen satış bedeli, tapu devri resmi olarak tamamlanana kadar sistemdeki güvenli hesapta bekletilecek, “otomatik aktarım” yönteminde tapu müdürlüğünde devir işlemi onaylandığı anda, tutar doğrudan satıcının hesabına transfer edilecek.
Tapuda işlem yapmak isteyenler, anlaşmalı bankalar ve yetkili ödeme kuruluşları aracılığıyla sisteme dahil olabilecek. İşlem karşılığında alınacak hizmet bedeli ise sistemin tam olarak devreye girdiği tarihte netleşecek.
