Gayrimenkul sektöründe alıcı ve satıcı arasındaki ödeme güvenliğini artırmayı amaçlayan Güvenli Ödeme Sistemi için geri sayım başladı. İlk olarak 1 Temmuz'da devreye alınması planlanan uygulama, teknik hazırlıkların tamamlanabilmesi amacıyla 1 Ekim'e ertelendi.
Yeni sistemle birlikte taşınmaz satışlarında para transferi ile tapu devri eş zamanlı olarak gerçekleştirilecek. Böylece taraflar arasındaki güven sorunlarının azaltılması ve yüksek tutarlı işlemlerin daha güvenli hale getirilmesi hedefleniyor.
Para transferi ve tapu devri aynı anda gerçekleşecek
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, Milliyet.com.tr’ye yaptığı değerlendirmede, yeni sistemin temel amacının ödeme ile tapu devrini aynı süreçte güvence altına almak olduğunu belirtti.
Mevcut uygulamada satıcının tapu devrinden önce ödeme almak, alıcının ise tapu işlemi tamamlanmadan para göndermemek istemesi nedeniyle güven sorunu yaşanabildiğini ifade eden Özelmacıklı, yeni sistemde ödemenin güvenli ödeme altyapısında bekletileceğini ve tapu tescili tamamlandıktan sonra satıcının hesabına aktarılacağını söyledi.
Uzman, sistemin işleyişinin 2017 yılından bu yana uygulanan Tapu Takas Sistemi'ne benzer olduğunu ancak yeni uygulamayla kullanımın daha yaygın hale getirilmesinin amaçlandığını kaydetti.
Güvenli Ödeme Sistemi hangi riskleri azaltacak?
Yeni sistemle özellikle yüksek tutarlı gayrimenkul satışlarında karşılaşılan birçok riskin azaltılması hedefleniyor.
Bunlar arasında:
Nakit para taşıma riski,
Sahte para ile ödeme yapılması,
Paranın eksik teslim edilmesi,
Alıcı ve satıcı arasında yaşanan güven sorunu yer alıyor.
Uzmanlar, sistemin özellikle milyonlarca liralık konut ve arsa satışlarında işlemlerin daha güvenli yürütülmesine katkı sağlayacağını belirtiyor.
Tapuda düşük bedel gösterme sorunu sürüyor
Özelmacıklı, Güvenli Ödeme Sistemi'nin önemli avantajlar sunmasına rağmen tapuda gerçek satış bedelinin beyan edilmemesi sorununun devam ettiğini vurguladı.
Gerçek satış bedeli ile tapuda gösterilen tutarın farklı olması halinde, sistem üzerinden yalnızca beyan edilen miktarın güvence altına alınacağını belirten Özelmacıklı, kalan ödemenin farklı yöntemlerle yapılmasının kayıt dışılığı tamamen ortadan kaldırmayacağını ifade etti.
Gerçek piyasa değerinin sisteme yansıması hedefleniyor
Uzmanlar, gayrimenkul piyasasında sağlıklı bir değer haritası oluşturulabilmesi için gerçek satış bedellerinin resmi kayıtlara eksiksiz yansıtılması gerektiğini belirtiyor.
2026 yılında rayiç bedellere yönelik yapılacak düzenlemelerle bazı bölgelerde piyasa değeri ile resmi değer arasındaki farkın azalmasının beklendiği ifade edilirken, sektör temsilcileri tapu harçları ve beyan sistemiyle ilgili yeni düzenlemelere ihtiyaç olduğunu dile getiriyor.
Emlak işletmeleri de sürece dahil edilecek
Yeni dönemde yetki belgeli emlak işletmelerinin de Güvenli Ödeme Sistemi'nde daha etkin rol üstlenmesi bekleniyor.
Sektör temsilcileri, emlak hizmet bedellerinin de sisteme entegre edilmesinin işlemlerin kayıt altına alınmasına ve daha güvenli yürütülmesine katkı sağlayacağını değerlendiriyor.
Güvenli Ödeme Sistemi ne zaman başlayacak?
Teknik hazırlıkların tamamlanmasının ardından Güvenli Ödeme Sistemi'nin 1 Ekim itibarıyla uygulamaya alınması planlanıyor.
Yeni sistemle birlikte tapu işlemlerinde dijitalleşmenin hız kazanması, alıcı ve satıcı arasındaki güven sorunlarının azalması ve yüksek tutarlı para transferlerinin daha güvenli şekilde gerçekleştirilmesi hedefleniyor.
