Artan inşaat maliyetleri, düşen alım gücü ve değişen yaşam alışkanlıkları, daha küçük metrekareli daireleri ön plana çıkarıyor. Akçam, çözüm için sosyal konut vurgusu yaptı.
Konutlar küçülüyor, bireyselleşme artıyor
Türkiye genelinde konut metrekarelerinin küçülmesi yalnızca ekonomik değil, aynı zamanda toplumsal bir dönüşümün sonucu olarak öne çıkıyor. ATEM Başkanı Hakan Akçam, “Vatandaşlarımız artık 3+1 veya 4+1 dairelere ulaşmakta zorlanıyor. 1+1 daireler hem ekonomik hem de daha ulaşılabilir olduğu için cazip hale geldi” diyerek, bireyselleşmenin ve işlevselliğin ön plana çıktığını vurguladı.
Stüdyo dairelere olan talep hızla artıyor
Özellikle büyükşehirlerde 1+1 ve stüdyo tipi konutlara talebin ciddi biçimde arttığını belirten Akçam, “Müteahhitler, artan maliyetler nedeniyle daha küçük ve erişilebilir fiyatlı konutlara yöneliyor. Bu da şehirlerdeki konut yapısını ciddi şekilde değiştiriyor” dedi.
Konut fiyatlarında düşüş beklenmiyor
2025 yılına ilişkin öngörülerini paylaşan Akçam, “Konut fiyatları astronomik seviyelere çıkmayabilir ama düşüş de beklememek gerekir. Merkez Bankası’nın olası faiz indirimleri, piyasayı hareketlendirmeye tek başına yetmeyecek” ifadelerini kullandı. Akçam, elindeki konutu satmak isteyenler için 2025’in uygun bir yıl olabileceğini belirtti.
Kiracı sayısı artarken konutlar elde kaldı
Son 10 yılda kiracı sayısının 24 milyona ulaştığını aktaran Akçam, aynı dönemde konut fiyatlarının 18, kira bedellerinin ise 12 kat arttığını söyledi. 1,6 milyon konutun ise satılamadığı için stokta kaldığını ifade eden Akçam, bu durumun piyasada ciddi bir durgunluk yarattığını vurguladı. Fiyatların yüksek seyretmeye devam etmesinin nedeni olarak da yatırımcıların piyasayı domine etmesini gösterdi.
Konut fiyatlarının düşmesi için atılması gereken adımlar
Konut fiyatlarının dengelenmesi için çözüm önerilerini sıralayan Hakan Akçam şu maddelere dikkat çekti:
Sosyal konut projelerine ağırlık verilmeli,
Faiz oranları makul seviyelere indirilmeli,
İlan sitelerindeki fiyatlar denetlenmeli.
Akçam, “Önümüzdeki yıllarda konut politikalarının değişmesi ve arz-talep dengesinin sağlanması, fiyatların daha makul seviyelere inmesi açısından kritik olacak” dedi. Yatırım düşünenlerin ise küçük metrekareli daireleri değerlendirmesini önerdi.
Barınma krizi yatırımcıların yönlendirmesiyle büyüyor
Konut piyasasının giderek yatırımcıların kontrolüne geçtiğine dikkat çeken Akçam, “Bu tablo, Türkiye’de barınma sorununun giderek derinleştiğini ve piyasanın yatırımcılara göre şekillendiğini gösteriyor” diyerek sözlerini tamamladı.
