Türkiye’de konut piyasasının yeniden canlanması için kritik bir eşik olarak görülen konut kredisi faiz oranlarında yaşanan küçük çaplı düşüşler, sektör temsilcileri tarafından “pozitif sinyal” olarak değerlendirildi. Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası (ATEM) Başkanı Hakan Akçam, 24 Temmuz’da açıklanacak Merkez Bankası faiz kararına dikkat çekerek, “Yaklaşan faiz indirimi beklentisi, piyasada uzun süredir beklenen işaret fişeğini yaktı. Bu, konut almak isteyen vatandaşlar için hem psikolojik hem de ekonomik bir eşik anlamına geliyor” dedi.
Bankaların faiz oranlarında rekabeti başladı
Başkan Akçam, özellikle Mart 2025 sonrası konut kredisi faizlerinde yaşanan ciddi yükselişe karşın, son günlerde bazı özel bankaların küçük de olsa indirime gitmeye başladığını söyledi.
“Faiz oranları uzun süredir yüzde 3’ün üzerinde seyrediyordu. Şu anda bazı özel bankalar 2,95’ten 2,89’a geriledi. Bu düşüş marjı mikroskopik görünse de bankaların rekabet refleksi göstermesi ve Merkez Bankası beklentisinin oluşması açısından anlamlı” ifadelerini kullandı.
Küçük faiz düşüşleri bile on binlerce lira kazandırabilir
Faiz oranlarındaki her ondalık düşüşün bile konut kredisi geri ödemelerinde büyük fark yarattığını hatırlatan Akçam, şunları söyledi:
Güncel yüzde 2,89 faiz ve 120 ay vade ile kullanılan 1 milyon TL’lik konut kredisinde aylık taksit 29 bin TL’ye ulaşıyor.
Toplam geri ödeme 3 milyon 613 bin TL’yi geçiyor.
“Bu nedenle sadece oran değil, oran beklentisi bile tüketicinin kararlarını şekillendiriyor” dedi.
İkinci el konut fiyatlarında dip görüldü
İkinci el konut piyasasındaki fiyatların düşüş trendini tamamladığını belirten Akçam, son iki ayda fiyatların bölgeler arasında yatay seyre geçtiğine dikkat çekti.
“Reel daralmanın ardından yatırımcı tekrar konuta dönme sinyali veriyor. Faiz indirimi, fiyatları artırmaktan çok satış hacmini canlandıracaktır. Bu nedenle tüketiciler için bu dönem ‘doğru zaman’ olabilir” değerlendirmesinde bulundu.
Artan kiralar yatırım motivasyonunu güçlendiriyor
Konut kiralarındaki yükselişin devam ettiğini belirten Akçam, yatırımcıların kira getirisi sayesinde geri dönüş hesaplarını daha net yapabildiğini söyledi.
“Konut Fiyat Endeksi’ne göre Mayıs 2025’te yıllık bazda yüzde 32,3’lük artış yaşanırken, reel bazda yüzde 2,3’lük düşüş kaydedildi. Bu, yatırımcı için maliyetlerin sabitlenmesi anlamına geliyor” dedi.
24 Temmuz Merkez Bankası kararı sektörde yön belirleyecek
Akçam, Merkez Bankası’nın 24 Temmuz’da açıklayacağı Para Politikası Kurulu kararının sadece gösterge faizi değil, bankaların kredi politikalarını da etkileyeceğini vurguladı.
“Kamu bankalarının yeni evlilere sunduğu yüzde 2,75’lik kredi paketi önemli bir adımdı. Ancak bu uygulamanın daha geniş kitlelere yayılması gerekiyor. Özel bankaların şu anki tutumu temkinli. 24 Temmuz sonrası daha net ve radikal adımlar görebiliriz” dedi.
Konuta dönüş başladı, piyasa temkinli iyimser
Piyasada uzun süredir hâkim olan “bekle-gör” tavrının yerini temkinli iyimserliğe bıraktığını belirten ATEM Başkanı Hakan Akçam, faizlerdeki gevşemenin hem yatırımcıyı hem de ilk kez ev alacak bireyleri harekete geçirebileceğini söyledi.
“Bu dönemi doğru değerlendiren vatandaşlar için ciddi fırsatlar var. Faiz işaret fişeği ateşlendi, şimdi o ışığı iyi takip etmek gerek” ifadeleriyle sözlerini tamamladı.
