Uluslararası gayrimenkul danışmanlık şirketi Cushman & Wakefield tarafından yayımlanan “İstanbul Alışveriş Caddeleri Raporu”, İstiklal Caddesi’nin 2025 yılında 107 milyon ziyaretçiyle tüm zamanların rekorunu kırdığını ortaya koydu. Bu rakam, bir önceki rekor olan 91,8 milyon ziyaretçiyi geride bıraktı. Günlük ziyaretçi sayısı hafta içi yaklaşık 240 bine, hafta sonu ise 427 bine ulaştı. Cadde üzerindeki 275 mağazanın 265’i dolu olurken, en büyük pay yüzde 35 ile giyim ve ayakkabı sektörüne ait oldu. Yeme-içme ve kozmetik sektörü de güçlü varlığını sürdürdü.
Bağdat Caddesi yükselişte
Anadolu Yakası’nın önemli alışveriş akslarından Bağdat Caddesi’nde de ziyaretçi sayısı yüzde 31,2 artarak 41,2 milyona yükseldi. Hafta içi günlük ziyaretçi sayısı 104 bine, hafta sonu ise 137 bine çıktı. 309 mağazanın 296’sı dolu olan caddede kira seviyeleri metrekare başına 180 dolara ulaştı. Uluslararası markaların payının yüzde 23’e çıkması, caddenin global markalar açısından cazibesini artırdı ve lüks segmentteki konumunu güçlendirdi.
Nişantaşı ziyaretçi kaybetti
İstanbul’un lüks alışveriş merkezlerinden Nişantaşı’nda ise ziyaretçi sayısı yüzde 59,4 azalarak 14,6 milyona geriledi. Hafta içi yaya trafiği yüzde 50, hafta sonu ise yüzde 72 oranında düşüş gösterdi. Bu gerilemede özellikle yabancı turist sayısındaki azalma etkili oldu. Bölgede 373 mağazanın 350’si dolu olsa da, yüksek kira seviyeleri nedeniyle özellikle yeme-içme sektöründe gerileme dikkat çekti. Nişantaşı içinde yer alan Abdi İpekçi Caddesi, metrekare başına 250 dolar kira ile İstanbul’un en pahalı alışveriş noktası olmayı sürdürdü. Lüks markaların yoğunlaştığı cadde, yüksek gelir grubuna hitap eden yapısını koruyor. Rapora göre, önümüzdeki dönemde perakende sektöründe hızlı büyümeden ziyade daha temkinli bir strateji öne çıkacak. Markaların daha küçük metrekareli, yüksek verimli ve lokasyon kalitesi yüksek mağazalara yönelmesi bekleniyor. Artan maliyetler ve küresel ekonomik belirsizlikler, özellikle ikincil lokasyonlardaki perakende alanları üzerinde baskı oluştururken, merkezi ve güçlü caddelerde talebin devam edeceği öngörülüyor.
