Ömer Taşkaldıran
Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Esnaf Odası (ATEM) Başkanı Hakan Akçam, Elips TV’de Dursun Erkılıç’ın hazırlayıp sunduğu ‘İşimiz/Gücümüz’ programında soruları yanıtlarken konut fiyatlarının hala yükseliş trendinde olduğunu belirtti. Akçam, fiyat artışlarının temelinde ekonomik dalgalanmalar, yüksek enflasyon ve inşaat maliyetlerindeki artışın olduğunu söyledi. “Özellikle döviz kurlarındaki oynaklık, ithal malzemeye dayalı inşaat sektörünü doğrudan etkiliyor” diyen Akçam, bu durumun fiyatlara yansıdığını vurguladı.
Konut satışlarında dalgalanma yaşanıyor
Son dönemde konut satışlarında önceki yıllara göre bir düşüş gözlemlense de bu durumun geçici olduğunu ifade eden Akçam, bunun sebeplerini yüksek faiz oranları ve tüketici güvenindeki dalgalanmalara bağladı. Bankaların faiz oranlarını düşürmesinin, konut kredilerine erişimi kolaylaştıracağını ve satışları canlandıracağını söyledi.
Arz-talep dengesi ve kira artışları
Akçam, Türkiye’de konut arzının ihtiyaca tam olarak cevap veremediğine dikkat çekti. “Talep yüksek, ancak yeni konut üretimi yeterli değil” diyen Akçam, kira fiyatlarındaki hızlı artışların özellikle dar gelirli vatandaşları zorladığını aktardı. Sosyal konut projelerinin artırılması gerektiğini vurguladı.
Yabancıya satış ve kamu politikaları
Yabancı yatırımcıların konut alımının yerli alıcıları olumsuz etkileyebileceği endişesine karşı Akçam, dengeli politikalar izlenmesi gerektiğini söyledi. TOKİ ve diğer kamu kurumlarının sosyal konut üretimindeki rolünün önemli olduğunu ancak kapasitenin artırılması gerektiğini ifade etti.
Emlak sektöründe yasal düzenlemeler ve dijital dönüşüm
Meslek standartları ve yasal düzenlemelerin emlakçılık mesleğinin itibarını artırdığını belirten Akçam, kayıt dışı çalışanlarla mücadelede etkin adımlar atıldığını dile getirdi. Yetki belgesi zorunluluğunun sektöre disiplin getirdiğini söyledi.
Tapu işlemlerindeki sorunların dijitalleşme ile azaltılabileceğini belirten Akçam, online platformların geleneksel emlakçılığa yeni fırsatlar sunduğunu kaydetti. Yapay zekâ ve büyük veri kullanımının emlak değerlemede önemli bir araç olduğunu ve Türkiye’nin bu gelişmelere uyum sağladığını anlattı.
Gelecekte emlak sektöründe beklentiler
Akçam, önümüzdeki beş yıl içinde teknoloji odaklı bir dönüşümün sektörü şekillendireceğini belirtti. “Dijitalleşme, yapay zekâ destekli değerleme sistemleri ve daha şeffaf işlemlerle emlak sektörü daha verimli hale gelecek” dedi.
