Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM), gayrimenkul sektöründe uzun yıllardır tartışma konusu olan fiyat belirsizliği, kayıt dışılık ve spekülatif yönlendirmelerle mücadelede yeni bir dönemi başlatıyor.
“Değer Bilgi Merkezi” adıyla geliştirilen sistem, taşınmazların gerçek piyasa değerini yapay zekâ destekli dijital ortamda belirleyecek. Uygulama, 2026’da İstanbul’da, 2027’de ise Türkiye genelinde devreye alınacak.
“Fiyat manipülasyonlarının önüne geçilecek”
Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Başkanı Hakan Akçam, sistemin gayrimenkul sektöründe devrim niteliğinde bir adım olduğunu belirterek şunları söyledi:
“Vatandaş, yapacağı yatırımın her detayına tek platformdan ulaşabilecek. Taşınmazın gerçek piyasa değerini, kendi mahallesindeki diğer taşınmazlarla karşılaştırmalı olarak görebilecek. İlçe ve mahalle bazlı arz-talep analizleri yapılabilecek. Artık gayrimenkul alım-satımında ‘duyum’ değil, ‘veri’ konuşacak.”
“Her taşınmazın değeri haritaya işlenecek”
Akçam, sistemin kamu ve özel sektör açısından stratejik bir veri altyapısı oluşturacağını vurguladı:
“Değer Bilgi Merkezi kapsamında değer haritaları üretilecek ve her taşınmazın piyasa değeri bu haritalara işlenecek. Parsel ve bağımsız bölüm bazlı bu veriler, kamulaştırmadan vergiye, yatırım kararlarından şehir planlamasına kadar birçok alanda kullanılacak. Böylece yatırımcılar ve kurumlar için güncel, güvenilir ve karşılaştırılabilir veri sağlanacak.”
“Emlak danışmanları artık değer uzmanı olacak”
Akçam, yeni sistemin mesleki dönüşüm açısından da önemli olduğunu belirterek,
“Emlak danışmanları artık sadece aracılık değil, değer uzmanlığı da yapacak. Bu mesleğin itibarını artıracak. TEDB olarak danışmanlarımızın sisteme uyum sağlaması için eğitim çalışmalarını başlattık,” ifadelerini kullandı.
“Kayıt dışılık azalacak, güven artacak”
Sistemin hem yatırımcı hem de kamu kurumları için büyük fayda sağlayacağını belirten Akçam, sözlerini şöyle tamamladı:
“Bu sistem, vatandaşın hakkını koruyacak, kayıt dışı işlemleri azaltacak ve devletin vergi kaybını önleyecek. Gayrimenkul sektöründe şeffaflık ve güven dönemi başlayacak.”
