Türkiye’de konut piyasasının yeniden ivme kazanması için kritik eşiklerden biri olarak görülen faiz oranlarında yaşanan küçük çaplı düşüşler, sektörde olumlu bir hava oluşturdu. Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası (ATEM) Başkanı Hakan Akçam, yaklaşan Merkez Bankası faiz kararına dikkat çekerek, “Yaklaşan faiz indirimi beklentisi, piyasanın en uzun süredir beklediği işaret fişeğini yakmış durumda. Bu, konut almak isteyen vatandaşlar için hem psikolojik hem de ekonomik bir eşik anlamına geliyor” dedi.
Piyasa faiz indirimi yönünde pozisyon almaya başladı
Mart 2025 sonrasında ciddi şekilde yükselen konut kredisi faiz oranlarının son günlerde mikroskobik de olsa düşmeye başladığını belirten Akçam, özel bankaların 2,95 seviyesindeki faiz oranlarını 2,89’a çekmeye başladığını söyledi. “Bu düşüş marjı küçük görünse de hem bankaların rekabet refleksini hem de Merkez Bankası beklentisini yansıtması açısından önemli” ifadelerini kullandı.
1 milyon TL’lik krediye 29 bin TL taksit: Küçük oran farkları büyük yükleri azaltıyor
Faiz oranlarındaki küçük değişimlerin bile geri ödeme yükü üzerinde ciddi etkileri olduğunu belirten Akçam, güncel verileri şöyle paylaştı:
1 milyon TL’lik konut kredisi kullanan bir vatandaş, %2,89 faiz ve 120 ay vadeyle ayda yaklaşık 29 bin TL taksit ödüyor.
Toplam geri ödeme ise 3 milyon 613 bin TL’yi aşıyor.
Akçam, yalnızca faiz oranındaki 0,10 puanlık bir düşüşün bile on binlerce TL’lik tasarruf anlamına geldiğini vurgulayarak, “Oran kadar, beklenti bile piyasa psikolojisini şekillendiriyor” dedi.
İkinci el konut piyasasında toparlanma sinyalleri görülüyor
Konut piyasasında özellikle ikinci el segmentte fiyatların düşüş eğiliminin sonuna gelindiğini ifade eden Akçam, son iki aydır fiyatların yatay seyretmeye başladığını belirtti. “Reel bazlı daralmanın ardından yatırımcı tekrar konutu güvenli liman olarak görmeye başladı. Bu nedenle faiz indirimi fiyatları dizginlemekten çok satış hacmini artıracaktır. Yani bu süreç tüketiciler için ‘doğru zaman’ olabilir” diye konuştu.
Kiralardaki artış eğilimi yatırımcıyı yeniden konuta yöneltiyor
Konut kiralarında artışın sürdüğünü ve bu durumun yatırımcılar için geri dönüşü öngörülebilir hâle getirdiğini belirten Akçam, “Konut Fiyat Endeksi’ne göre Mayıs 2025’te yıllık bazda yüzde 32,3’lük bir artış var ancak reel bazda yüzde 2,3’lük gerileme söz konusu. Bu da yatırımcı için maliyetin sabitlendiği anlamına geliyor” dedi.
24 Temmuz kararı, kamu politikaları açısından belirleyici olabilir
ATEM Başkanı Akçam, 24 Temmuz’da açıklanacak Merkez Bankası Para Politikası Kurulu kararının sadece gösterge faizleri değil, aynı zamanda bankaların kredi politikaları üzerinde de etkili olacağını ifade etti. “Kamu bankalarının yeni evlilere sunduğu yüzde 2,75’lik kredi paketi kritik bir eşikti. Ancak bu modelin daha geniş kitlelere yayılması gerekiyor. Özel bankaların hamleleri hâlâ temkinli, ancak 24 Temmuz kararıyla daha radikal indirimler görebiliriz” dedi.
Piyasada “bekle-gör” tavrı yerini temkinli iyimserliğe bırakıyor
Konut piyasasında uzun süredir süregelen durağanlığın yerini temkinli bir hareketlenmeye bıraktığını söyleyen Akçam, hem yatırımcıların hem de ilk kez ev sahibi olacakların bu dönemi dikkatle izlediğini ifade etti. “Bu dönemi doğru okuyabilen vatandaşlar için önemli fırsatlar barındırıyor. Faiz işaret fişeği ateşlendi, şimdi o ışığı doğru takip etmek gerek” sözleriyle açıklamasını sonlandırdı.
