Tapu işlemlerinde daha az harç ödemek amacıyla taşınmaz satış bedelini düşük gösterenlere yönelik incelemeler artırıldı. Gelir İdaresi Başkanlığı, farklı veri kaynaklarından elde edilen bilgiler doğrultusunda tapuda beyan edilen satış bedellerini analiz ediyor. Yapılan incelemelerde gerçek satış bedeli ile beyan edilen tutar arasında uyumsuzluk tespit edilen işlemler için vergi daireleri tarafından mükelleflere resmi bildirim gönderiliyor. Tebligatlarda, eksik beyan nedeniyle ödenmeyen tapu harcı farkının tamamlanması için mükelleflerin vergi dairelerine başvurması isteniyor. Süresi içinde işlem yapılmaması halinde ise vergi incelemesi, vergi ziyaı cezası ve diğer yasal süreçlerin uygulanabileceği belirtiliyor.
Çapraz kontrollerle tespit ediliyor
Gelir İdaresi Başkanlığı'nın incelemelerinde yalnızca tapu kayıtları değil, farklı veri kaynakları da kullanılıyor. Kamu kurumlarından alınan bilgiler, bankacılık verileri, internet üzerindeki taşınmaz ilanları, vergi dairelerinin araştırmaları ve çeşitli veri kaynakları karşılaştırılarak taşınmazların gerçek satış değerleri analiz ediliyor. Tapuda bildirilen bedelin piyasa koşullarına göre düşük olduğunun belirlenmesi halinde ilgili kişiler vergi dairesine davet ediliyor. Gönderilen tebligatlarda mükelleflere 15 günlük süre tanınıyor. Bu süre içerisinde vergi dairesine başvuru yapılması veya Dijital Vergi Dairesi üzerinden gerçek satış bedelinin bildirilmesi gerekiyor. Yapılacak beyanın ardından eksik hesaplanan tapu harcı farkı tahsil ediliyor. Süresi içinde başvuru yapılmaması halinde Vergi Usul Kanunu kapsamında inceleme başlatılabileceği ve vergi ziyaı cezası uygulanabileceği bildiriliyor.
Pişmanlık hükümleri uygulansa da fark ödenecek
Tebligat ekinde yer alan dilekçe örneğinde vatandaşlardan tapu işlem tarihi, yevmiye numarası, taşınmaz bilgileri, tapuda beyan edilen satış bedeli ve gerçek satış bedelini bildirmeleri isteniyor. Başvurunun Vergi Usul Kanunu'nun pişmanlık hükümlerinden yararlanılarak yapılması durumunda süreç buna göre değerlendiriliyor. Ancak eksik kalan tapu harcı farkının ödenmesi gerekiyor.
Tapu harcı, alıcı ve satıcı adına ayrı ayrı doğan bir yükümlülük olduğu için eksik beyan tespit edildiğinde her iki taraf hakkında da işlem yapılabiliyor. Taraflardan birinin ödeme yapmaması, diğer tarafın sorumluluğunu ortadan kaldırmıyor. Vergi idaresi, her iki yükümlü hakkında da yasal süreci işletebiliyor. Tarafların kendi aralarındaki ödeme paylaşımı ise ayrıca hukuki bir konu olarak değerlendiriliyor.
