Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) yayımladığı 2024 Nisan ayı konut satış verileri, büyükşehirlerde konuta olan talebin güçlü seyrini koruduğunu ortaya koydu. Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası (ATEM) Başkanı Hakan Akçam, bu tabloyu değerlendirerek özellikle büyük şehirlerde talebin devam ettiğini belirtti.
Akçam, bu durumun nedenlerini şöyle sıraladı: “İş imkanları, eğitim olanakları ve sosyal yaşam çeşitliliği büyükşehirleri cazip kılıyor. Ancak, yüksek faiz oranları ve artan maliyetler konut alımını zorlaştırıyor.”
İkinci el konut satışlarında gözle görülür artış yaşanıyor
Yeni konut fiyatlarının yükselmesiyle birlikte vatandaşlar ikinci el konutlara yöneliyor. Başkan Akçam, bu gelişmeyi şu sözlerle değerlendirdi:
“Yeni konutlar maliyet açısından çoğu kişi için erişilmesi zor hale geldi. Bu yüzden ikinci el konutlara talep arttı. Özellikle kentsel dönüşüm bölgelerinde ikinci el konutlara olan ilgi ciddi oranda yükseldi. Bu konutlar hem ekonomik hem de ulaşım açısından daha avantajlı.”
Küçük şehirlerde konut piyasası düşük seviyede seyrediyor
Küçük şehirlerde konut satışlarının neden sınırlı kaldığına da değinen Hakan Akçam, temel sebebin ekonomik ve demografik faktörler olduğunu belirtti. Akçam, “Küçük şehirlerde yaşayanların çoğu halihazırda ev sahibi. Ayrıca yatırımcılar yüksek getiri beklentisiyle büyükşehirlere yöneliyor. Bu nedenle küçük şehirlerde konut piyasası daha durağan seyrediyor” dedi.
Altyapı yatırımlarının ve bölgesel kalkınma projelerinin artırılması gerektiğini vurgulayan Akçam, küçük şehirlerin cazibesini artırmak için yerel dinamiklerin güçlendirilmesi gerektiğini ifade etti.
Yabancı yatırımcı ilgisi önceki yıllara göre azaldı
Son yıllarda yabancı yatırımcıların Türkiye konut piyasasına ilgisi artmıştı. Ancak TÜİK verilerine göre bu ilgi son dönemde düşüşe geçti. Akçam, bu durumu hem küresel ekonomik dalgalanmalara hem de bazı ülkelerin getirdiği kısıtlamalara bağladı:
“Türkiye bir dönem yabancı yatırımcılar için oldukça cazipti. Ancak son zamanlarda bazı ülkelerin uyguladığı sınırlamalar ve ekonomik belirsizlikler bu ilgiyi azalttı. İstanbul, Ankara ve Antalya gibi şehirlerde hâlâ ilgi var ama önceki yıllara göre daha düşük seviyelerdeyiz.”
Konut sektöründe istikrarın sağlanması adına önerilerde bulunan Başkan Akçam, çözümün ancak bütüncül politikalarla mümkün olabileceğini vurguladı. Akçam’ın önerileri şöyle:
Faiz oranlarının düşürülmesi, konut kredisi erişimini kolaylaştırabilir.
Yeni konut projelerinde maliyetlerin düşürülmesi yatırımcıyı teşvik edebilir.
Bölgesel kalkınma projeleriyle küçük şehirlerde emlak hareketliliği sağlanabilir.
Yatırımcılar için lokasyon ve analiz önemli hale geliyor
Konut alımında dikkat edilmesi gereken hususlara da değinen Akçam, vatandaşları aceleci davranmamaları konusunda uyardı. Özellikle yatırım amaçlı alımlarda lokasyon seçiminin önemini vurgulayan Akçam, “Piyasa koşullarını ve bölgesel fiyat analizlerini iyi değerlendirin. Uzun vadede kazanç sağlayacak bölgeler her zaman daha güvenli bir yatırım sunar” dedi.
