Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) yayımladığı Nisan 2026 Konut Fiyat Endeksi (KFE) verileri, konut piyasasında nominal artışın sürdüğünü ancak reel değer kaybının devam ettiğini ortaya koydu.
Türkiye genelinde Konut Fiyat Endeksi, nisanda bir önceki aya göre yüzde 1,8 artarak 223,4 seviyesine yükseldi. Endeks yıllık bazda yüzde 26,6 artış gösterirken, enflasyondan arındırılmış verilere göre reel değişim yüzde 4,3 düşüş olarak hesaplandı.
TCMB tarafından kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hazırlanan endeks, son aylarda yükseliş eğilimini korusa da yüksek enflasyon nedeniyle reel tarafta gerilemeye işaret etti.
Ankara fiyat artışında zirvede
Üç büyük il arasında konut fiyatlarının en fazla yükseldiği şehir Ankara oldu. Başkentte konut fiyatları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 29,9 arttı.
İstanbul’da yıllık artış yüzde 26,2 olurken, İzmir’de bu oran yüzde 26,7 olarak kaydedildi.
Aylık değişimlerde de Ankara öne çıktı. Nisan ayında başkentte konut fiyatları yüzde 2,6 yükselirken, İstanbul’da yüzde 1,6, İzmir’de ise yüzde 2,1 artış yaşandı.
Endeks seviyelerine bakıldığında Ankara 249,4 ile üç büyük il arasında en yüksek seviyeye ulaştı. İstanbul’da endeks 208,5, İzmir’de ise 218,5 olarak gerçekleşti.
Doğu illerindeki yükseliş dikkat çekti
Bölgesel bazda en yüksek yıllık artış, yüzde 33,6 ile Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars ve Iğdır’ı kapsayan TRA bölgesinde görüldü.
Bu bölgeyi yüzde 32,6 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş’un yer aldığı TRB bölgesi takip etti.
En düşük yıllık artış ise yüzde 16,7 ile Aydın, Denizli ve Muğla’yı kapsayan TR32 bölgesinde kaydedildi. Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde artış yüzde 21,8 olurken, Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde bu oran yüzde 23,6 seviyesinde gerçekleşti.
Kiralarda en yüksek artış yine Ankara’da
TCMB raporunda yeni kiracı kira endeksi verileri de yer aldı. Buna göre Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE), nisanda aylık bazda yüzde 1,7, yıllık bazda ise yüzde 31,7 arttı. Reel değişim ise yüzde 0,5 düşüş olarak hesaplandı.
Türkiye genelinde yeni kiracı kira endeksi 309,4 seviyesine yükselirken, İstanbul’da 288,7, Ankara’da 340,3 ve İzmir’de 312,7 olarak kaydedildi.
Yeni kiracı kiralarında da en yüksek yıllık artış Ankara’da görüldü. Başkentte kiralar yıllık bazda yüzde 36,7 yükseldi. İstanbul’da bu oran yüzde 36,2, İzmir’de ise yüzde 29,4 oldu.
Aylık bazda Ankara’da kiralar yüzde 2,8 artarken, İstanbul’da yüzde 1,4, İzmir’de ise yüzde 1,2 yükseldi.
Bölgesel dağılımda yeni kiracı kira endeksinde en yüksek yıllık artış yüzde 36,7 ile Ankara bölgesinde gerçekleşirken, en düşük artış yüzde 21,5 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde kaydedildi.
