Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Başkanı Hakan Akçam, 2025 yılının ilk altı ayına ilişkin yaptığı değerlendirmede, konut satışlarında geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre dikkat çekici bir artış yaşandığını ancak üretim tarafında ciddi bir daralma görüldüğünü belirtti.
Akçam, “Ocak-Mayıs döneminde konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 25,4 artarak 584 bin 170 adede ulaştı. Ancak bu artışın büyük kısmı ikinci el satışlardan kaynaklanıyor. Yeni konut üretimi aynı hızda artmıyor” dedi.
İpotekli satışlar arttı ama yapı ruhsatı sayısı düştü
İpotekli satışlardaki yüzde 98,7’lik artışın krediye erişimde kısmi bir iyileşmeyi işaret ettiğini söyleyen Akçam, üretim ayağındaki zayıflığa da dikkat çekti.
Yapı ruhsatı verilen bina yüzölçümünde yüzde 24,7’lik düşüş yaşandığını ifade eden Akçam, “Bu rakamlar, sektörün üretim kanadındaki kırılganlığı net bir şekilde ortaya koyuyor. Satışlar artsa da arzın sınırlı kalması, orta ve uzun vadede dengesizlik yaratabilir” dedi.
Sosyal konut projeleri sektöre ivme kazandırabilir
Yılın ikinci yarısı için temkinli bir iyimserlik taşıdıklarını belirten TEDB Başkanı, faiz oranlarında düşüş beklentisinin ve yaz sezonunun etkisiyle piyasanın canlanabileceğini söyledi.
Akçam, “Sosyal konut projeleri, dar gelirli vatandaşlar için erişilebilir konut üretimini hızlandıracak kritik bir faktör. Ancak hâlen düşük seyreden yapı ruhsat sayıları, arz tarafının zayıf kaldığını gösteriyor” ifadelerini kullandı.
Yazlık talepler artık kalıcı yerleşim planlarına dönüşüyor
Mayıs 2025'te satışların yüzde 17,6 artışla 130 bin adede ulaşarak yılın en yüksek seviyesine çıktığını belirten Akçam, yazlık bölgelerdeki konut taleplerinin artık sadece tatil amacıyla sınırlı olmadığını vurguladı.
“Ege ve Akdeniz kıyılarında konut satın alanların yüzde 30’u uzun vadeli yerleşim veya emeklilik planı yapıyor. Bu da konut piyasasında yeni dinamiklerin oluştuğunu gösteriyor” dedi.
Bazı bölgelerde fiyat köpüğü hâlâ devam ediyor
Akçam, 2023 ve 2024 yıllarında yaşanan hızlı fiyat artışlarının ardından, 2025’te reel değer kayıplarının başladığını söyledi. “Fiyatlar artık gerçek talep ve üretim maliyetleriyle daha uyumlu hale geldi. Ancak bazı bölgelerde hâlâ fiyat köpüğü sürüyor. Bu nedenle alıcılarımızın temkinli olmasını öneriyoruz” uyarısında bulundu.
Üretim odaklı yaklaşım sürdürülebilirliği getirecek
Konut sektörünün sağlıklı ve sürdürülebilir şekilde büyüyebilmesi için üretimin artırılması gerektiğini vurgulayan Akçam, kamu ve özel sektörün birlikte hareket etmesinin önemine dikkat çekti.
“Sektörün dijitalleşmeyi merkeze alan, planlı ve cesur bir üretim yaklaşımına ihtiyacı var. Aksi takdirde satışlardaki artış geçici bir canlılıktan öteye geçemez” diyerek sözlerini tamamladı.
