Fahiş ilan ücretlerine sınırlama getirilmesi beklenen adım, sektör temsilcileri tarafından olumlu karşılandı. Tüm Emlak Danışmanları Birliği Başkanı Hakan Akçam, “Bu adım geç bile kalındı ama sektör için kritik bir rahatlama olacak” dedi.
Son yıllarda emlak ilan platformlarının uyguladığı ücretler hızla yükseldi. Yıllık ilan paketi fiyatlarının 8 bin TL’den 200 bin TL’ye kadar çıkması, sadece emlak danışmanlarını değil bireysel ilan veren vatandaşları da zorluyor. Bireysel kullanıcılar tek bir ilan için yaklaşık 3 bin TL’ye kadar ödeme yapmak zorunda kalıyor.
Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Başkanı Hakan Akçam, bu maliyetlerin doğrudan kira fiyatlarına yansıdığına dikkat çekerek, “Vatandaş evini kiraya verirken ödediği ilan ücretini doğal olarak kira bedeline ekliyor. Bu da kiracıların cebini yakıyor, dolayısıyla ilan fiyatlarındaki artış doğrudan bir barınma hakkı ihlaline dönüşüyor” dedi.
On binlerce şikâyet yanıtsız kaldı, piyasa tek platforma mahkûm oldu
Akçam, yıllardır ilan fiyatlarındaki artış ve tekelleşme sorununa karşı mücadele verdiklerini, ancak bu süreçte kamu kurumlarının sessiz kaldığını ifade etti. TEDB olarak Ticaret Bakanlığı ve Rekabet Kurumu’na iletilen 10 bine yakın şikâyetin uzun süre karşılıksız kaldığını belirten Akçam, “Sektör adeta sahipsiz kaldı. Atılması gereken adımlar yıllarca ötelenince, sorun büyüyerek bugünkü noktaya geldi” diye konuştu.
Özellikle tek bir platformun pazarın büyük bölümünü elinde tutmasının ciddi bir sorun olduğunu vurgulayan Akçam, “Alternatif bir platforma geçiş neredeyse imkânsız hale geldi. Kullanıcı verisini bile başka bir platforma taşıyamıyorsanız, bu açıkça tekelleşmenin göstergesidir” dedi.
Yeni düzenlemeyle neler değişecek?
Gündemdeki düzenlemeye göre, hem kurumsal hem de bireysel kullanıcılar için ilan ücretlerine üst sınır getirilecek. Ayrıca ilan fiyatlarının kira ve satış fiyatlarına etkisinin de resmi denetimlere tabi tutulması planlanıyor. Öne çıkan diğer başlıklar arasında; platformlar arası veri taşınabilirliği, şeffaflık kriterleri ve rekabetin güçlendirilmesine yönelik yapısal düzenlemeler yer alıyor.
Rekabet Kurulu’nun önceki müdahalesi sorunu çözemedi
Geçtiğimiz yıl emlak ilan devi Sahibinden.com’a kesilen 40,1 milyon TL’lik para cezasına rağmen sektörde gözle görülür bir değişiklik olmadı. Hakan Akçam, “Ceza tek başına yeterli değil. Kalıcı çözüm, piyasanın adil ve rekabetçi hale getirilmesinden geçiyor. Aksi halde fatura yine vatandaşa ve danışmana kesiliyor” ifadelerini kullandı.
Bu artık sadece bir sektör meselesi değil, toplumsal bir sorun
Fahiş ilan ücretlerinin yalnızca ekonomik bir mesele olmadığını vurgulayan TEDB Başkanı Akçam, sözlerini şöyle tamamladı:
“Bu sorun yalnızca emlak sektörünü değil, doğrudan toplumun barınma hakkını ilgilendiriyor. Bugün konut arayan her vatandaş bu adaletsizlikten etkileniyor. Artık adil fiyatlar, rekabetin sağlanması ve veri özgürlüğü lüks değil, zorunluluktur. Bu düzenleme sektörün değil, toplumun nefes alması için atılmış bir adımdır.”
