2026’da İstanbul’da pilot uygulamayla başlayacak olan Değer Bilgi Merkezi, konutların gerçek piyasa değerlerini belirleyerek fiyat oyunlarını ve vergi kaçırmayı engelleyecek.
Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından hayata geçirilen Değer Bilgi Merkezi uygulaması, gayrimenkul sektöründe uzun yıllardır dile getirilen bir ihtiyaca cevap veriyor. 2026 yılının ilk çeyreğinde İstanbul’da başlatılacak pilot uygulama, 2027 yılı ortasında tüm Türkiye'ye yayılacak. Sistem, tapu işlemlerinde konutların gerçek piyasa değerlerinin esas alınmasını sağlayarak, fiyat manipülasyonları ve vergi kaçaklarının önüne geçmeyi hedefliyor.
Hakan Akçam yıllardır sistemin gerekliliğine dikkat çekiyordu
Geçmişte defalarca konuya dikkat çeken Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası Başkanı Hakan Akçam, devletin yüksek tapu harçları nedeniyle ciddi vergi kaybı yaşadığını vurgulamıştı. Akçam, gayrimenkullerin tapuda gerçek değerinden işlem görmemesinin sektörün en büyük sorunlarından biri olduğunu belirtiyor ve “Bu sistem yıllardır ihtiyaç duyulan bir düzenlemeydi,” diyor.
Vergi kayıplarının önlenmesi için etkin denetim şart
Değer Bilgi Merkezi sisteminin başarıya ulaşabilmesi için sadece değerleme sisteminin yeterli olmayacağını belirten Akçam, denetimlerin de güçlendirilmesi gerektiğine dikkat çekti. Özellikle banka hesapları üzerinden ödeme takibi yapılmasının önemine değinen Akçam, “10 milyon TL’lik bir satışın tapuda 2 milyon TL olarak gösterilmesi durumunda banka hareketleriyle fark kolayca tespit edilebilir. Bu durumda hem aradaki vergi alınmalı hem de caydırıcı yaptırımlar uygulanmalı,” ifadelerini kullandı.
Tapu harçlarının düşürülmesi şeffaflığı artırabilir
Sistemin daha sağlıklı işlemesi için tapu harcı oranlarının yeniden düzenlenmesi gerektiğini savunan Akçam, yüzde 4’lük harç oranının vatandaşları düşük beyana ittiğini söyledi. “Eğer tapu harcı yüzde 1’e düşürülürse, vatandaşlar satış değerini gizleme ihtiyacı duymaz. Böylece hem şeffaflık sağlanır hem de devletin vergi geliri artar,” dedi.
Gayrimenkul değerleme uzmanları sürece dahil edilmeli
Akçam’a göre sistemin teknik altyapısı kadar, uygulamada görev alacak uzmanların da belirlenmesi kritik. Değer Bilgi Merkezi’nin işlevsel olması için profesyonel gayrimenkul değerleme uzmanlarının sürece aktif olarak katılması gerektiğini vurgulayan Akçam, böylece hatalı veya kasıtlı yanlış beyanların önüne geçilebileceğini belirtti.
Değer Bilgi Merkezi yatırımcı güvenini artıracak
2026’da başlayacak uygulamanın yalnızca devlet açısından değil, yatırımcılar için de önemli bir kazanım olacağını belirten Akçam, “Şeffaf ve güvenilir bir değerleme sistemi sayesinde hem yerli hem yabancı yatırımcılar daha sağlıklı kararlar alabilecek. Bu da sektöre uzun vadeli istikrar getirir,” dedi.
